경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 3억 7,250만 (1위) 65.2% 7건
가촌리 현재 3억 2,153만 (2위) 69.8% 104건
범어리 2억 7,617만 (3위) 71.8% 44건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 104건
전월 대비 +51%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 2,153만
최저 1억 500만 최고 6억 5,000만
전세가율 69.8%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 27건 · 하락 29건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 31 / 67 / 6건

매매 가격

3억 2,153만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 6억 5,000만
3억 2,153만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 534만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡
4억 900만 ▲ +100만
9층 · 2015년 준공
직전 4억 800만 (2024.07)
07.31
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
6억 1,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2017년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.07)
07.31
양산물금동일스위트 59.9991㎡
1억 7,900만 ▼ -600만
11층 · 2013년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.07)
07.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
거래취소
2억 4,000만
7층 · 2020년 준공
직전 2억 900만 (2024.07)
07.30
양산물금한신더휴아파트 84.7715㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2020년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

가촌리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 29
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 60건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 83건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 188건
신규 계약 98건52%
갱신 계약 83건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (50%) 월세 94건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 9,900만

갱신요구권 사용률

9.6%
갱신 83건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

94건
전체의 50%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9818㎡
신규
전세 2억 4,500만
24층 · 2015년 준공
07.31
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
07.30
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
갱신
전세 1억 2,745만
16층 · 2015년 준공
종전 1억 2,496만 → ▲ +249만
07.29
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
15층 · 2015년 준공
종전 1억 5,621만 → ▲ +312만
07.29
양산대방노블랜드7차메가시티 84.922㎡
전세 2억 4,000만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
양산신도시엘에이치아파트5단지 84.96㎡
신규
보증 9,900만 / 월 25만
5층 · 2016년 준공
07.31
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
23층 · 2020년 준공
07.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2016년 준공
07.29
우성스마트시티뷰 84.3092㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
21층 · 2017년 준공
07.29
양산신도시삼정그린코아더시티 30.8587㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.89℃
평균 최고기온
30.90℃
평균 최저기온
23.56℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.00 4.95 0.0119 0.0104
07.26 18.96 6.00 0.0151 0.0103
07.27 20.21 4.17 0.0166 0.0072
07.28 16.83 4.33 0.0130 0.0084
07.29 14.04 4.13 0.0220 0.0089
07.30 14.25 5.13 0.0204 0.0086
07.31 16.29 5.79 0.0321 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.31 / 11.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

가촌리 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 5.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 69.8%

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가촌리 과거 월 데이터
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 3억 2,153만 · 전세 중간가 2억 534만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 5.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 83건 중 8건(9.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 48% (상승 27건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 2,153만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm