경상남도 양산시

상북면

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
상북면 리 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
소토리 0.9억 ↓-3.7% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
대석리 0.8억 - - 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
석계리 0.6억 ↑+6.7% 93% 37만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 0.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
상삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
좌삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
외석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
내석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
신전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.50㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일
소석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 26.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 60.1% 49건
물금읍 3.0억 (2위) 70.3% 155건
남부동 2.3억 (3위) 68.0% 27건
명동 2.3억 (4위) 66.4% 8건
덕계동 2.3억 (5위) 69.8% 20건
주진동 2.0억 (6위) 68.5% 9건
교동 1.9억 (7위) - 3건
주남동 1.9억 (8위) - 2건
중부동 1.8억 (9위) 78.0% 11건
북부동 1.7억 (10위) 56.6% 2건
북정동 1.5억 (11위) 59.1% 5건
신기동 1.5억 (12위) 71.5% 16건
삼호동 1.2억 (13위) 78.6% 16건
평산동 1.1억 (14위) 72.7% 30건
하북면 0.9억 (15위) - 3건
상북면 현재 0.7억 (16위) 93.0% 8건
어곡동 0.6억 (17위) - 4건
소주동 0.6억 (18위) 76.9% 25건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.0억
전세가율 93.0%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.0억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.22
한영 76.5㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,700만
1층 · 1992년 준공
07.19
새진흥 83.23㎡
재건축연한
0.9억
11층 · 1991년 준공
07.17
일양하이츠타운 84.81㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +800만
7층 · 1992년 준공
07.12
한성강변타운 59.92㎡
재건축연한 신고가
0.8억 ▲ +1,100만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.11
삼영 42.12㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

상북면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 6건 (46%) 월세·반전세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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07.31
두산위브더제니스양산 59.5283㎡
신규
전세 1억
26층 · 2024년 준공
07.31
두산위브더제니스양산 59.4913㎡
신규
전세 1억
17층 · 2024년 준공
07.20
삼영 42.12㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1988년 준공
07.11
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2024년 준공
07.06
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.25
한성강변타운 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1992년 준공
07.24
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
8층 · 2024년 준공
07.13
두산위브더제니스양산 59.6622㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
25층 · 2024년 준공
07.12
반회새진흥 49.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1989년 준공
07.10
진일석계1 66.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
12층 · 1992년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.57℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.29℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 94.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.16 7.89 0.0120 0.0073
07.26 15.42 8.29 0.0160 0.0097
07.27 15.67 7.04 0.0159 0.0062
07.28 8.83 5.25 0.0158 0.0053
07.29 11.74 7.31 0.0225 0.0062
07.30 10.50 7.06 0.0216 0.0077
07.31 17.21 11.02 0.0318 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.54 / 18.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

상북면 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상북면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상북면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.50mm