경상남도 양산시

소주동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 65.8% 43건
물금읍 2.9억 (2위) 68.2% 89건
주진동 2.0억 (3위) 41.0% 8건
남부동 1.9억 (4위) 73.8% 15건
신기동 1.7억 (5위) 71.7% 11건
덕계동 1.7억 (6위) 69.8% 21건
중부동 1.6억 (7위) 77.3% 9건
주남동 1.6억 (8위) 88.6% 5건
명동 1.5억 (9위) 82.1% 10건
삼호동 1.3억 (10위) 87.2% 14건
교동 1.3억 (11위) - 6건
북부동 1.3억 (12위) 58.3% 7건
하북면 1.1억 (13위) - 3건
평산동 1.1억 (14위) 93.3% 36건
북정동 0.8억 (15위) - 3건
상북면 0.8억 (16위) 74.7% 6건
소주동 현재 0.6억 (17위) 84.6% 15건
어곡동 0.6억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.5억 최고 1.1억
전세가율 84.6%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.1억
0.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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09.27
천성리버타운 59.95㎡
1.1억 ▲ +1,000만
19층 · 1998년 준공
09.26
천성리버타운 49.8㎡
0.6억 ▲ +530만
13층 · 1998년 준공
09.26
천성리버타운 59.95㎡
1.0억 ▼ -100만
6층 · 1998년 준공
09.25
천성리버타운 49.8㎡
0.5억 ▼ -1,030만
15층 · 1998년 준공
09.25
서창대동 59.54㎡
신고가
0.7억 ▲ +2,600만
24층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
30만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 2016년 준공
09.19
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.5억
12층 · 1998년 준공
09.13
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1998년 준공
09.10
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 0.6억
16층 · 1998년 준공
09.09
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 0.6억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
16층 · 1998년 준공
09.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
09.26
소주휴먼시아 33.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +54만
09.25
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
16층 · 1998년 준공
09.25
소주휴먼시아 33.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 190.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.22℃
평균 최고기온
29.31℃
평균 최저기온
20.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 190.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 6.54 0.0357 0.0083
09.25 16.17 9.79 0.0268 0.0126
09.26 20.32 13.29 0.0320 0.0141
09.27 19.63 14.21 0.0308 0.0111
09.28 12.71 9.63 0.0395 0.0064
09.29 14.50 8.83 0.0438 0.0056
09.30 15.08 8.88 0.0423 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.33 / 23.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

소주동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 190.50mm