경상남도 양산시

상북면

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
상북면 리 (9개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
소토리 1.2억 ↓-40.5% - 28만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
대석리 0.8억 - 19만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
석계리 0.6억 ↑+3.0% 75% 28만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
상삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
좌삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
외석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
내석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
신전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
소석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 65.8% 43건
물금읍 2.9억 (2위) 68.2% 89건
주진동 2.0억 (3위) 41.0% 8건
남부동 1.9억 (4위) 73.8% 15건
신기동 1.7억 (5위) 71.7% 11건
덕계동 1.7억 (6위) 69.8% 21건
중부동 1.6억 (7위) 77.3% 9건
주남동 1.6억 (8위) 88.6% 5건
명동 1.5억 (9위) 82.1% 10건
삼호동 1.3억 (10위) 87.2% 14건
교동 1.3억 (11위) - 6건
북부동 1.3억 (12위) 58.3% 7건
하북면 1.1억 (13위) - 3건
평산동 1.1억 (14위) 93.3% 36건
북정동 0.8억 (15위) - 3건
상북면 현재 0.8억 (16위) 74.7% 6건
소주동 0.6억 (17위) 84.6% 15건
어곡동 0.6억 (18위) - 3건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.8억
최저 0.5억 최고 1.2억
전세가율 74.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.2억
0.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
진일석계2 67.35㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,800만
13층 · 1992년 준공
09.25
반회새진흥 49.27㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +150만
4층 · 1989년 준공
09.24
대우마리나 84.96㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -800만
11층 · 1994년 준공
09.21
대우마리나 84.96㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +300만
20층 · 1994년 준공
09.18
대우마리나 141.78㎡
거래취소 재건축연한
2억
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

상북면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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09.28
반회새진흥 49.27㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1989년 준공
09.21
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2024년 준공
09.01
동우강변타워1 59.94㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
진일석계1 66.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1992년 준공
09.20
두산위브더제니스양산 59.4913㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
10층 · 2024년 준공
09.20
동우강변타워1 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
09.19
양산대석휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2009년 준공
09.18
두산위브더제니스양산 59.5283㎡
신규
보증 0.5억 / 월 10만
22층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 246.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.80℃
평균 최고기온
30.72℃
평균 최저기온
20.76℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
15.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 246.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.44 6.40 0.0363 0.0089
09.25 14.40 8.44 0.0314 0.0115
09.26 16.49 10.32 0.0310 0.0142
09.27 19.26 13.32 0.0312 0.0116
09.28 12.73 9.23 0.0387 0.0068
09.29 13.52 7.83 0.0433 0.0051
09.30 13.83 8.09 0.0396 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.94 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

상북면 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상북면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상북면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 246.50mm