경상남도 양산시

남부동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 57.5% 52건
물금읍 2.9억 (2위) 67.0% 156건
주진동 2.1억 (3위) 64.1% 5건
덕계동 2.1억 (4위) 77.6% 25건
남부동 현재 2.0억 (5위) 76.7% 24건
중부동 1.9억 (6위) 71.6% 11건
교동 1.6억 (7위) 75.0% 4건
주남동 1.6억 (8위) - 6건
북부동 1.4억 (9위) 72.8% 5건
신기동 1.3억 (10위) 66.7% 11건
명동 1.3억 (11위) 76.3% 6건
삼호동 1.1억 (12위) 73.6% 17건
평산동 1.1억 (13위) 70.9% 41건
하북면 1.1억 (14위) - 3건
북정동 1.0억 (15위) 78.2% 7건
소주동 1.0억 (16위) 73.6% 19건
어곡동 0.7억 (17위) - 6건
상북면 0.6억 (18위) - 7건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +60%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 3.1억
전세가율 76.7%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 13 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.1억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
현대롯데청어람 59.773㎡
1.9억 ▲ +800만
4층 · 2005년 준공
10.29
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.1억 ▼ -4,200만
1층 · 2005년 준공
10.26
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
1.7억 ▼ -3,800만
14층 · 2003년 준공
10.25
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
2.0억 ▲ +2,800만
9층 · 2003년 준공
10.22
동원로얄듀크 84.9813㎡
2.7억 ▲ +1,300만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
e-편한세상 100.73㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
14층 · 2006년 준공
10.29
동원로얄듀크 59.9648㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2005년 준공
10.26
e-편한세상 83.18㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2006년 준공
10.25
동원로얄듀크 59.9648㎡
갱신
전세 1.5억
11층 · 2005년 준공
종전 1.9억 → ▼ -4,500만
10.24
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
e-편한세상 83.18㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
6층 · 2006년 준공
10.26
e-편한세상 83.18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2006년 준공
10.19
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,785만 / 월세 ▲ +6만
10.19
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2005년 준공
10.17
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.54 8.17 0.0374 0.0100
10.26 14.63 7.63 0.0366 0.0072
10.27 11.46 7.42 0.0186 0.0128
10.28 17.41 11.86 0.0203 0.0141
10.29 14.38 6.25 0.0303 0.0103
10.30 15.08 9.50 0.0233 0.0168
10.31 19.75 13.58 0.0306 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.81 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남부동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm