경상남도 양산시

주진동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3억 50만 (1위) 57.5% 52건
물금읍 2억 9,328만 (2위) 67.0% 156건
주진동 현재 2억 619만 (3위) 64.1% 5건
덕계동 2억 550만 (4위) 77.6% 25건
남부동 1억 9,840만 (5위) 76.7% 24건
중부동 1억 8,500만 (6위) 71.6% 11건
교동 1억 6,000만 (7위) 75.0% 4건
주남동 1억 5,725만 (8위) - 6건
북부동 1억 4,067만 (9위) 72.8% 5건
신기동 1억 2,775만 (10위) 66.7% 11건
명동 1억 2,650만 (11위) 76.3% 6건
삼호동 1억 1,038만 (12위) 73.6% 17건
평산동 1억 1,030만 (13위) 70.9% 41건
하북면 1억 750만 (14위) - 3건
북정동 1억 150만 (15위) 78.2% 7건
소주동 9,883만 (16위) 73.6% 19건
어곡동 7,050만 (17위) - 6건
상북면 6,443만 (18위) - 7건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 619만
최저 4,600만 최고 3억 500만
전세가율 64.1%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억 500만
2억 619만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
양산양우내안애파크뷰 84.977㎡
2억 9,500만 ▲ +1,100만
8층 · 2020년 준공
10.13
양산롯데캐슬 84.977㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,100만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
10.10
양산서희스타힐스 74.7315㎡
2억 3,700만
29층 · 2019년 준공
10.07
로즈힐 49.92㎡
4,600만 ▼ -1,400만
5층 · 2016년 준공
10.05
양산롯데캐슬 59.912㎡
1억 8,850만 ▲ +850만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
9건 69%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,892만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2019년 준공
10.30
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2019년 준공
10.19
양산롯데캐슬 72.7279㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2016년 준공
10.12
로즈힐 49.92㎡
전세 4,500만
12층 · 2016년 준공
10.09
양산롯데캐슬 73.4649㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
13층 · 2019년 준공
10.23
양산서희스타힐스 66.8275㎡
갱신
보증 1,785만 / 월 55만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
10.23
양산서희스타힐스 66.8275㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2019년 준공
월세 ▼ -5만
10.23
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 1,785만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
10.10
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 23만
12층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
21.85℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.04 9.75 0.0388 0.0098
10.26 19.83 10.63 0.0304 0.0109
10.27 14.92 10.25 0.0252 0.0096
10.28 19.59 13.45 0.0260 0.0117
10.29 17.67 7.21 0.0288 0.0125
10.30 19.26 13.43 0.0247 0.0167
10.31 26.58 18.38 0.0248 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

주진동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 619만 · 전세 중간가 1억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 619만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm