경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금리 4억 (1위) 67.5% 2건
가촌리 현재 3.2억 (2위) 67.8% 57건
범어리 2.8억 (3위) 69.9% 58건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 57건
전월 대비 -39%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.1억
전세가율 67.8%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.1억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2.8억 ▼ -1,400만
4층 · 2016년 준공
11.30
양우내안애2차아파트 84.9278㎡
3.9억 ▲ +100만
14층 · 2016년 준공
11.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2.1억 ▲ +200만
9층 · 2020년 준공
11.30
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
4.2억 ▲ +1,500만
15층 · 2015년 준공
11.30
힐데스하임 69.6192㎡
2.5억 ▼ -1,100만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 30건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
85건 71%
갱신 계약 전체 120건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 46건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 30건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2.4억
26층 · 2017년 준공
11.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2.4억
26층 · 2017년 준공
11.29
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.9857㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2015년 준공
11.28
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2015년 준공
11.28
양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡
신규
전세 1.3억
21층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
11.30
이지더원1차에듀파크 59.9906㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
23층 · 2016년 준공
11.28
양산신도시엘에이치아파트5단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 25만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -21만
11.28
양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2018년 준공
11.27
양산물금대방노블랜드6차더클래스 84.993㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
32층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.12℃
평균 최고기온
17.29℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.42 5.17 0.0236 0.0094
11.25 18.77 7.41 0.0148 0.0153
11.26 16.88 5.42 0.0281 0.0085
11.27 18.08 6.04 0.0297 0.0071
11.28 19.88 6.92 0.0284 0.0080
11.29 15.67 7.63 0.0276 0.0059
11.30 15.38 5.38 0.0264 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가촌리 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 30건 중 2건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm