경상남도 양산시

삼호동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 9,330만 (1위) 62.6% 41건
물금읍 2억 8,988만 (2위) 67.8% 90건
덕계동 2억 5,701만 (3위) 69.0% 18건
남부동 2억 3,593만 (4위) 70.6% 18건
주진동 1억 7,404만 (5위) 70.8% 13건
북부동 1억 5,975만 (6위) 72.7% 2건
중부동 1억 5,550만 (7위) 94.9% 5건
교동 1억 4,883만 (8위) 77.3% 6건
명동 1억 4,850만 (9위) 68.0% 4건
신기동 1억 3,688만 (10위) 69.2% 10건
삼호동 현재 1억 2,292만 (11위) 85.4% 12건
북정동 1억 1,875만 (12위) 67.6% 7건
평산동 8,968만 (13위) 93.3% 28건
상북면 7,488만 (14위) - 4건
어곡동 6,325만 (15위) 85.0% 3건
소주동 5,267만 (16위) 95.9% 13건
하북면 4,600만 (17위) - 3건
용당동 - (18위) - -
명곡동 - (19위) - -
매곡동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
주남동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 12건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,292만
최저 7,000만 최고 2억 2,000만
전세가율 85.4%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 2,000만
1억 2,292만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,927만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
해인그린빌 80.4587㎡
1억 2,800만 ▲ +800만
12층 · 2001년 준공
12.27
유승한내들 84.9246㎡
1억 7,000만 ▲ +600만
8층 · 2008년 준공
12.23
대진칸트리타운2 59.4㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +1,300만
12층 · 1992년 준공
12.20
대동이미지타운2 59.3538㎡
8,200만 ▼ -300만
13층 · 2004년 준공
12.11
해인그린빌 80.4587㎡
1억 2,000만 ▼ -4,200만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 4건 (24%) 월세·반전세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.19
웅상신도시푸르지오 75.6961㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2007년 준공
12.17
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
전세 8,000만
10층 · 2004년 준공
12.12
웅상신도시푸르지오 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2007년 준공
12.12
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
전세 7,780만
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
유승한내들 84.9246㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 2008년 준공
12.28
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
13층 · 2004년 준공
12.26
해인그린빌 80.4587㎡
신규
보증 9,500만 / 월 15만
2층 · 2001년 준공
12.24
해강대성타운 78.29㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
12.24
서창아크리티 61.2183㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.94℃
평균 최고기온
8.99℃
평균 최저기온
-1.22℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.17 17.88 0.0259 0.0220
12.26 31.96 17.38 0.0361 0.0152
12.27 20.09 7.79 0.0370 0.0106
12.28 16.96 9.88 0.0390 0.0065
12.29 13.54 6.29 0.0349 0.0114
12.30 30.75 14.35 0.0365 0.0138
12.31 26.13 12.50 0.0369 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼호동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,292만 · 전세 중간가 9,927만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm