경상남도 양산시

중부동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 67.2% 109건
동면 2.9억 (2위) 65.2% 41건
남부동 2.3억 (3위) 72.8% 18건
덕계동 2.1억 (4위) 65.5% 20건
명동 1.9억 (5위) - 4건
주남동 1.8억 (6위) 56.9% 1건
중부동 현재 1.8억 (7위) 70.0% 7건
북부동 1.7억 (8위) 65.7% 4건
신기동 1.7억 (9위) 61.2% 8건
북정동 1.6억 (10위) 70.0% 4건
교동 1.4억 (11위) 67.3% 2건
주진동 1.4억 (12위) 51.3% 10건
평산동 1.3억 (13위) 72.2% 20건
하북면 1.3억 (14위) - 2건
삼호동 1.2억 (15위) 86.6% 9건
소주동 0.8억 (16위) 64.5% 14건
상북면 0.7억 (17위) - 7건
어곡동 0.6억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.3억 최고 2.4억
전세가율 70.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.4억
1.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동황토방 84.91㎡
2.4억 ▲ +700만
15층 · 1999년 준공
01.20
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
1.5억 ▲ +1,700만
8층 · 2000년 준공
01.18
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
1.3억 ▼ -1,000만
11층 · 2000년 준공
01.10
대동황토방 70.41㎡
2.0억 ▲ +1,500만
2층 · 1999년 준공
01.10
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
1.7억 ▼ -500만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대1 84.99㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 1999년 준공
01.21
현대2 84.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2000년 준공
01.18
현대1 84.99㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1999년 준공
01.17
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
갱신
전세 0.9억
6층 · 2000년 준공
01.16
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.27
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2000년 준공
01.27
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
01.25
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 2000년 준공
01.25
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
01.21
현대1 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.28℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.04 9.42 0.0333 0.0121
01.26 13.29 8.92 0.0357 0.0091
01.27 17.46 10.75 0.0310 0.0092
01.28 12.88 7.42 0.0303 0.0048
01.29 8.50 7.71 0.0325 0.0034
01.30 18.33 14.04 0.0279 0.0106
01.31 23.96 16.46 0.0167 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.99 / 50.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

중부동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm