경상남도 양산시 물금읍 가촌리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 68건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

가촌리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리	3.6억 (1위)	65.6%	4건
가촌리 현재	3.2억 (2위)	65.5%	65건
범어리	3.0억 (3위)	69.7%	40건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 65건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 1.1억 최고 6.8억

전세가율 65.5%

매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 65건

상승 16건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 26 / 35 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.8억

3.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 65건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 68건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 191건 중

111건 58%

갱신 계약 전체 191건 중

68건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 191건

전세 123건 (64%) 월세·반전세 68건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

41만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.8%

갱신 68건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세10건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

6층 · 2015년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 1.8억

30층 · 2017년 준공

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1.6억

21층 · 2015년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2017년 준공

01.31

양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡

갱신

전세 1.3억

11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

이지더원1차에듀파크 59.9667㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

10층 · 2016년 준공

01.31

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 24만

7층 · 2015년 준공

01.31

양산가촌휴먼시아 46.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 8만

9층 · 2012년 준공

01.27

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

20층 · 2017년 준공

01.27

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

19층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

19층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 100만

18층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

월 110만

5층 · 2017년 준공

01.18

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

신규

월 110만

15층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.67	7.46	0.0352	0.0112
01.26	14.83	7.25	0.0382	0.0089
01.27	21.63	8.71	0.0334	0.0073
01.28	17.79	6.96	0.0338	0.0051
01.29	12.08	6.42	0.0381	0.0036
01.30	25.63	12.08	0.0314	0.0103
01.31	33.67	15.38	0.0190	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 45.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	3.0억	3일	가성비 1위
2위	가촌리	3.2억	3일	저가 진입
3위	물금리	3.6억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

가촌리 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가촌리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가촌리 주거 환경 자주 묻는 질문

가촌리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가촌리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

가촌리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 68건 중 8건(11.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

가촌리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

가촌리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

가촌리

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

가촌리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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