경상남도 양산시 물금읍 물금리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 7건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경상남도 양산시 물금읍 물금리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 양산시 물금읍

물금리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금리 현재	3.6억 (1위)	65.6%	4건
가촌리	3.2억 (2위)	65.5%	65건
범어리	3.0억 (3위)	69.7%	40건
증산리	- (4위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건

전월 대비 +100%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 3.6억

최저 2.9억 최고 4.1억

전세가율 65.6%

매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +100%

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 4.1억

3.6억

매매가 밴드 2.9억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

물금리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 17건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 17건 중

10건 59%

갱신 계약 전체 17건 중

7건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 17건

전세 2건 (12%) 월세·반전세 15건 (88%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

10만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 7건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 88%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세30만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2017년 준공

01.13

양산이지더원5차아파트 75.914㎡

신규

전세 2.1억

15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 10만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

01.25

양산물금양우내안애5차리버파크 95.202㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

9층 · 2016년 준공

01.23

양산물금엘에이치천년나무아파트 26.17㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 6만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만

01.21

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 21만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +54만 / 월세 ▲ +1만

01.20

양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 32만

2층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +127만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.28℃

평균 최고기온

8.55℃

평균 최저기온

-4.69℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.67	7.46	0.0352	0.0112
01.26	14.83	7.25	0.0382	0.0089
01.27	21.63	8.71	0.0334	0.0073
01.28	17.79	6.96	0.0338	0.0051
01.29	12.08	6.42	0.0381	0.0036
01.30	25.63	12.08	0.0314	0.0103
01.31	33.67	15.38	0.0190	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 45.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 물금읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범어리	3.0억	3일	가성비 1위
2위	가촌리	3.2억	3일	저가 진입
3위	물금리	3.6억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

물금리 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

물금리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금리 주거 환경 자주 묻는 질문

물금리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

물금리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

물금리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
상승 비율 -
매매 중간가 3.6억

물금리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

물금리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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