경상남도 양산시 물금읍

범어리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

물금읍 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
가촌리 3억 2,783만 (1위) 64.2% 74건
범어리 현재 2억 7,697만 (2위) 66.7% 57건
물금리 2억 7,300만 (3위) 75.4% 7건
증산리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 57건
전월 대비 +43%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 7,697만
최저 6,000만 최고 5억
전세가율 66.7%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 25 / 21 / 11건

매매 가격

2억 7,697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억
2억 7,697만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.7%
66.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
반도유보라4차 84.9403㎡
4억 ▲ +500만
28층 · 2014년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.02)
02.28
반도유보라4차 84.9403㎡
3억 9,000만 ▼ -500만
7층 · 2014년 준공
직전 3억 9,500만 (2025.02)
02.28
반도유보라3차아파트 59.9486㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
17층 · 2013년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.02)
02.28
신창비바패밀리 84.941㎡
2억 9,000만 ▼ -1,500만
24층 · 2009년 준공
직전 3억 500만 (2024.11)
02.28
양산물금대방노블랜드1차 59.9711㎡
신고가
2억 4,800만 ▲ +1,550만
17층 · 2014년 준공
직전 2억 3,250만 (2024.10)
직전최고 2억 4,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

범어리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 19건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 81건
신규 계약 61건75%
갱신 계약 19건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (53%) 월세 38건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 47%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
2층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +5,000만
02.27
우미린 59.9747㎡
갱신
전세 1억 8,300만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +800만
02.27
반도유보라4차 84.9416㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
26층 · 2014년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
02.26
경민 84.76㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1994년 준공
02.25
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
주공3 51.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 1990년 준공
02.26
양산브라운스톤 84.8273㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
02.26
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2014년 준공
02.24
양산유림노르웨이숲 84.6343㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 40만
38층 · 2018년 준공
02.24
신창비바패밀리 59.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-4.61℃
극최고기온
18.80℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.29 10.08 0.0362 0.0091
02.23 23.08 10.92 0.0408 0.0054
02.24 21.63 9.82 0.0396 0.0080
02.25 28.17 10.25 0.0314 0.0170
02.26 45.46 21.67 0.0409 0.0182
02.27 54.04 21.25 0.0280 0.0263
02.28 47.50 19.75 0.0348 0.0242
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.80 / 29.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0124 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

범어리 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.7%

다른 데이터 탐색

범어리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7%
  • 매매 중간가 2억 7,697만 · 전세 중간가 1억 6,566만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 7,697만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm