경상남도 양산시

물금읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 3,511만 ↑+0.6% 70% 57만원 0일
매매
중간가 3억 3,511만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,066만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
물금리 3억 2,000만 ↓-11.0% 78% 37만원 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
범어리 2억 6,601만 ↓-11.0% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2억 6,601만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,349만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 13.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 16만 (1위) 70.7% 130건
동면 2억 7,082만 (2위) 65.9% 47건
남부동 2억 2,600만 (3위) 72.8% 20건
덕계동 2억 532만 (4위) 69.4% 24건
주진동 2억 100만 (5위) 66.0% 10건
북부동 2억 (6위) - 3건
신기동 1억 9,488만 (7위) - 15건
명동 1억 8,367만 (8위) 71.5% 6건
주남동 1억 6,000만 (9위) - 3건
중부동 1억 5,217만 (10위) 78.1% 15건
교동 1억 4,550만 (11위) 72.6% 5건
상북면 1억 1,810만 (12위) 60.2% 10건
북정동 1억 1,375만 (13위) - 9건
삼호동 1억 150만 (14위) 88.6% 13건
평산동 9,842만 (15위) 85.5% 38건
하북면 8,500만 (16위) - 3건
소주동 8,200만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 6,150만 (18위) 89.3% 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 130건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 16만
최저 6,100만 최고 6억 1,000만
전세가율 70.7%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 130건
상승 25건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 53 / 68 / 9건

매매 가격

3억 16만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,100만 6억 1,000만
3억 16만
매매가 밴드 6,100만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 197만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양산2차e편한세상 59.95㎡
2억 300만 ▲ +1,800만
19층 · 2007년 준공
04.30
효성백년가약 84.989㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
04.29
양산신도시현진에버빌 132.726㎡
4억 6,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2008년 준공
04.29
신창비바패밀리 59.969㎡
1억 9,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2009년 준공
04.28
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2억 9,600만 ▲ +2,600만
21층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 69건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
144건 66%
갱신 계약 전체 218건 중
69건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 128건 (59%) 월세·반전세 90건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 4,223만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 69건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2017년 준공
04.30
양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡
신규
전세 1억 5,933만
5층 · 2015년 준공
04.29
양산물금사랑으로부영2단지 60.4624㎡
신규
전세 1억 2,745만
14층 · 2015년 준공
04.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
신규
전세 2억
29층 · 2016년 준공
04.29
주공3 59.12㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
양산신도시삼정그린코아더시티 30.5163㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
04.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 36.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,446만 / 월 9만
2층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +508만 / 월세 ▲ +3만
04.30
양산물금엘에이치천년나무아파트 39.68㎡
신규
보증 2,370만 / 월 12만
19층 · 2018년 준공
04.29
양산가촌휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,221만 / 월 19만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +99만
04.28
우남퍼스트빌 84.9673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 82만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
갱신
월 110만
15층 · 2017년 준공
04.01
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
신규
월 110만
12층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 34.58 17.58 0.0419 0.0147
04.25 50.21 21.50 0.0513 0.0092
04.26 30.38 11.67 0.0491 0.0097
04.27 35.33 14.46 0.0549 0.0118
04.28 32.36 12.92 0.0518 0.0110
04.29 56.25 15.50 0.0503 0.0124
04.30 39.08 19.83 0.0446 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

물금읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 16만 · 전세 중간가 2억 197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 15건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 16만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm