경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 2억 7,082만 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.4%이며, 갱신 18건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 7,082만입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	3억 9,700만 ↓-13.5%	49%	72만원	0일
매매 중간가 3억 9,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 625만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	내송리	3억 4,800만 ↑+13.1%	62%	77만원	0일
매매 중간가 3억 4,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 1,375만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	석산리	2억 1,536만 ↓-8.0%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2억 1,536만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,223만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.99㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	금산리	-	-	8만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 13.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3억 16만 (1위)	70.7%	130건
동면 현재	2억 7,082만 (2위)	65.9%	47건
남부동	2억 2,600만 (3위)	72.8%	20건
덕계동	2억 532만 (4위)	69.4%	24건
주진동	2억 100만 (5위)	66.0%	10건
북부동	2억 (6위)	-	3건
신기동	1억 9,488만 (7위)	-	15건
명동	1억 8,367만 (8위)	71.5%	6건
주남동	1억 6,000만 (9위)	-	3건
중부동	1억 5,217만 (10위)	78.1%	15건
교동	1억 4,550만 (11위)	72.6%	5건
상북면	1억 1,810만 (12위)	60.2%	10건
북정동	1억 1,375만 (13위)	-	9건
삼호동	1억 150만 (14위)	88.6%	13건
평산동	9,842만 (15위)	85.5%	38건
하북면	8,500만 (16위)	-	3건
소주동	8,200만 (17위)	88.0%	24건
어곡동	6,150만 (18위)	89.3%	5건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건

전월 대비 -30%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 7,082만

최저 7,800만 최고 4억 6,000만

전세가율 65.9%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 47건

상승 8건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 16 / 29 / 2건

매매 가격

2억 7,082만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 4억 6,000만

2억 7,082만

매매가 밴드 7,800만 ~ 4억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,655만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.4% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

57건 71%

갱신 계약 전체 80건 중

18건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 38건 (48%) 월세·반전세 42건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

60만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 18건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세42건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

더샵남양산센텀포레 59.9879㎡

신규

전세 1억 2,500만

9층 · 2024년 준공

04.29

e편한세상남양산2차 84.8792㎡

신규

전세 1억 8,000만

17층 · 2013년 준공

04.25

사송역우미린포레스트 84.9565㎡

신규

전세 2억

3층 · 2024년 준공

04.25

사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡

신규

전세 1억 8,000만

13층 · 2022년 준공

04.25

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,500만

10층 · 2022년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.30

e편한세상남양산 86.006㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 2013년 준공

04.29

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

21층 · 2023년 준공

04.28

양산금산휴먼시아 36.65㎡

갱신

보증 1,567만 / 월 8만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

04.26

사송트루엘 55.81㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 60만

17층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

04.26

극동 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 33만

5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.70℃

평균 최고기온

20.64℃

평균 최저기온

6.78℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-1.20℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.69 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.50	18.08	0.0476	0.0116
04.25	51.52	23.19	0.0510	0.0104
04.26	29.27	12.07	0.0491	0.0103
04.27	35.62	12.68	0.0632	0.0104
04.28	30.32	12.04	0.0566	0.0104
04.29	38.56	15.09	0.0529	0.0113
04.30	35.67	17.32	0.0484	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.74 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0490 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0113 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	6,150만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	8,200만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하북면	8,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	9,842만	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1억 150만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

동면 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,082만 · 전세 중간가 1억 7,655만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 7,082만

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

임차 관점

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