경상남도 양산시

평산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 70.7% 130건
동면 2.7억 (2위) 65.9% 47건
남부동 2.3억 (3위) 72.8% 20건
덕계동 2.1억 (4위) 69.4% 24건
주진동 2.0억 (5위) 66.0% 10건
북부동 2억 (6위) - 3건
신기동 1.9억 (7위) - 15건
명동 1.8억 (8위) 71.5% 6건
주남동 1.6억 (9위) - 3건
중부동 1.5억 (10위) 78.1% 15건
교동 1.5억 (11위) 72.6% 5건
상북면 1.2억 (12위) 60.2% 10건
북정동 1.1억 (13위) - 9건
삼호동 1.0억 (14위) 88.6% 13건
평산동 현재 1.0억 (15위) 85.5% 38건
하북면 0.9억 (16위) - 3건
소주동 0.8억 (17위) 88.0% 24건
어곡동 0.6억 (18위) 89.3% 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 38건
전월 대비 +6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 85.5%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
장원하이드파크 55.1067㎡
0.9억
6층 · 2015년 준공
04.29
양산 평산 KCC스위첸 75.8592㎡
2.8억 ▲ +2,000만
31층 · 2019년 준공
04.28
양산천성산한일유앤아이아파트 84.9568㎡
1.6억 ▲ +1,100만
15층 · 2008년 준공
04.28
경보4 59.91㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
04.27
덕계동일스위트1 59.6913㎡
1.0억 ▲ +350만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

평산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 12건 (24%) 월세·반전세 39건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
새진흥7 68.59㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1992년 준공
04.28
태원 58.84㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 1993년 준공
04.27
양산한신더휴 84.8008㎡
신규
전세 1.7억
21층 · 2025년 준공
04.25
선우3 73.03㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 1992년 준공
04.24
양산한신더휴 84.8008㎡
전세 1.6억
1층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
양산한신더휴 70.4742㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
14층 · 2025년 준공
04.30
대우월드피아 49.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
14층 · 2014년 준공
04.28
새진흥5 53.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
04.28
평산휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 18만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +97만 / 월세 ▲ +1만
04.28
선우3 73.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.25 13.79 0.0485 0.0121
04.25 55.54 18.38 0.0513 0.0113
04.26 34.96 7.67 0.0492 0.0121
04.27 40.79 7.38 0.0676 0.0086
04.28 36.83 7.74 0.0600 0.0074
04.29 32.67 9.29 0.0550 0.0101
04.30 38.75 11.58 0.0574 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 24.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

평산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

평산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm