경상남도 양산시 어곡동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 89.3%입니다. 매매 중간가 0.6억 기준입니다.

경상남도 양산시 어곡동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 어곡동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 어곡동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 0.6억입니다.

경상남도 양산시 어곡동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

경상남도 양산시

어곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍	3.0억 (1위)	70.7%	130건
동면	2.7억 (2위)	65.9%	47건
남부동	2.3억 (3위)	72.8%	20건
덕계동	2.1억 (4위)	69.4%	24건
주진동	2.0억 (5위)	66.0%	10건
북부동	2억 (6위)	-	3건
신기동	1.9억 (7위)	-	15건
명동	1.8억 (8위)	71.5%	6건
주남동	1.6억 (9위)	-	3건
중부동	1.5억 (10위)	78.1%	15건
교동	1.5억 (11위)	72.6%	5건
상북면	1.2억 (12위)	60.2%	10건
북정동	1.1억 (13위)	-	9건
삼호동	1.0억 (14위)	88.6%	13건
평산동	1.0억 (15위)	85.5%	38건
하북면	0.9억 (16위)	-	3건
소주동	0.8억 (17위)	88.0%	24건
어곡동 현재	0.6억 (18위)	89.3%	5건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건

전월 대비 +150%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 0.6억

최저 0.3억 최고 1.2억

전세가율 89.3%

매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 5건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 1.2억

0.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 1.2억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

89.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.3억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

어곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 1건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1건 중

1건 100%

갱신 계약 전체 1건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 1건

전세 1건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

0건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

데이터 없음

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.08

성신 46.42㎡

신규

전세 0.3억

5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.54℃

평균 최고기온

20.90℃

평균 최저기온

6.62℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.17 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	33.17	18.08	0.0454	0.0150
04.25	46.42	24.67	0.0479	0.0143
04.26	26.75	12.33	0.0456	0.0146
04.27	35.04	13.71	0.0541	0.0155
04.28	27.54	12.82	0.0504	0.0162
04.29	31.00	15.75	0.0484	0.0158
04.30	32.83	17.25	0.0444	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 24.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	소주동	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하북면	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평산동	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

어곡동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

어곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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어곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

어곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

어곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

어곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

어곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 0.6억

어곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

어곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

어곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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