경상남도 양산시

삼호동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 16만 (1위) 70.7% 130건
동면 2억 7,082만 (2위) 65.9% 47건
남부동 2억 2,600만 (3위) 72.8% 20건
덕계동 2억 532만 (4위) 69.4% 24건
주진동 2억 100만 (5위) 66.0% 10건
북부동 2억 (6위) - 3건
신기동 1억 9,488만 (7위) - 15건
명동 1억 8,367만 (8위) 71.5% 6건
주남동 1억 6,000만 (9위) - 3건
중부동 1억 5,217만 (10위) 78.1% 15건
교동 1억 4,550만 (11위) 72.6% 5건
상북면 1억 1,810만 (12위) 60.2% 10건
북정동 1억 1,375만 (13위) - 9건
삼호동 현재 1억 150만 (14위) 88.6% 13건
평산동 9,842만 (15위) 85.5% 38건
하북면 8,500만 (16위) - 3건
소주동 8,200만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 6,150만 (18위) 89.3% 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 150만
최저 2,500만 최고 1억 7,500만
전세가율 88.6%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 1억 7,500만
1억 150만
매매가 밴드 2,500만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 967만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
해인그린빌 80.4587㎡
1억 1,900만 ▼ -600만
1층 · 2001년 준공
04.28
모아 51.09㎡
재건축연한
2,500만
5층 · 1989년 준공
04.26
유승한내들 84.9246㎡
1억 6,400만 ▼ -600만
2층 · 2008년 준공
04.26
대동이미지타운2 59.3538㎡
8,200만 ▼ -600만
6층 · 2004년 준공
04.23
웅상신도시푸르지오 84.96㎡
1억 7,500만 ▼ -2,200만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
전세 7,500만
9층 · 2004년 준공
04.30
해인그린빌 80.4587㎡
신규
전세 1억 900만
1층 · 2001년 준공
04.19
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.07
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 2004년 준공
04.07
대동이미지타운2 59.3538㎡
갱신·청구권
전세 7,500만
8층 · 2004년 준공
종전 8,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
웅상신도시푸르지오 84.963㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
10층 · 2007년 준공
04.27
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 2004년 준공
04.21
대동이미지타운1 59.3538㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 2004년 준공
04.19
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
9층 · 2004년 준공
04.19
대진칸트리타운2 68.31㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.26
대동이미지타운2 59.3538㎡
신규
월 45만
8층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.07℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
7.69℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.25 13.79 0.0485 0.0121
04.25 55.54 18.38 0.0513 0.0113
04.26 34.96 7.67 0.0492 0.0121
04.27 40.79 7.38 0.0676 0.0086
04.28 36.83 7.74 0.0600 0.0074
04.29 32.67 9.29 0.0550 0.0101
04.30 38.75 11.58 0.0574 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 24.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

삼호동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼호동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

삼호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 150만 · 전세 중간가 1억 967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm