경상남도 양산시

중부동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 16만 (1위) 70.6% 130건
동면 2억 7,082만 (2위) 65.9% 47건
남부동 2억 2,600만 (3위) 73.4% 20건
덕계동 2억 532만 (4위) 69.0% 24건
주진동 2억 100만 (5위) 66.0% 10건
북부동 2억 (6위) - 3건
신기동 1억 9,488만 (7위) - 15건
명동 1억 8,367만 (8위) 71.5% 6건
주남동 1억 6,000만 (9위) - 3건
중부동 현재 1억 5,217만 (10위) 78.1% 15건
교동 1억 4,550만 (11위) 72.6% 5건
상북면 1억 1,810만 (12위) 60.2% 10건
북정동 1억 1,375만 (13위) - 9건
삼호동 1억 150만 (14위) 88.6% 13건
평산동 9,842만 (15위) 85.5% 38건
하북면 8,500만 (16위) - 3건
소주동 8,200만 (17위) 88.0% 24건
어곡동 6,150만 (18위) 89.3% 5건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 5,217만
최저 6,000만 최고 2억 3,800만
전세가율 78.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

1억 5,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 3,800만
1억 5,217만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
스위트아파트 64.364㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +2,200만
15층 · 2018년 준공
직전 1억 6,800만 (2025.03)
직전최고 1억 8,300만 (2023.09)
04.29
대동황토방 59.98㎡
1억 9,800만 ▲ +2,300만
18층 · 1999년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.04)
04.19
현대1 77.22㎡
1억 9,800만 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
직전 2억 2,800만 (2025.04)
04.18
센트럴스타 59.7595㎡
1억 1,200만
10층 · 2021년 준공
직전 1억 1,200만 (2025.04)
04.17
현대1 77.22㎡
2억 2,800만 ▲ +300만
14층 · 1999년 준공
직전 2억 2,500만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

중부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 1
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 15건75%
갱신 계약 5건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (35%) 월세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 2,344만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 65%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
갱신
전세 1억 2,500만
13층 · 2000년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -500만
04.26
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
갱신
전세 1억 4,500만
1층 · 2000년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -2,000만
04.25
대동황토방 59.98㎡
신규
전세 1억 3,500만
1층 · 1999년 준공
04.21
현대2 59.79㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2000년 준공
04.11
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대동황토방 85.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
20층 · 1999년 준공
04.26
현대2 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
04.24
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2000년 준공
04.23
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 35만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +35만
04.23
양산신도시주공3 46.48㎡
신규
보증 1,647만 / 월 22만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.17 18.08 0.0454 0.0150
04.25 46.42 24.67 0.0479 0.0143
04.26 26.75 12.33 0.0456 0.0146
04.27 35.04 13.71 0.0541 0.0155
04.28 27.54 12.82 0.0504 0.0162
04.29 31.00 15.75 0.0484 0.0158
04.30 32.83 17.25 0.0444 0.0229
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 24.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중부동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 -5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 78.1%

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 1억 5,217만 · 전세 중간가 1억 3,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 5,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm