경상남도 양산시

중부동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.0억 (1위) 70.7% 130건
동면 2.7억 (2위) 65.9% 47건
남부동 2.3억 (3위) 72.8% 20건
덕계동 2.1억 (4위) 69.4% 24건
주진동 2.0억 (5위) 66.0% 10건
북부동 2억 (6위) - 3건
신기동 1.9억 (7위) - 15건
명동 1.8억 (8위) 71.5% 6건
주남동 1.6억 (9위) - 3건
중부동 현재 1.5억 (10위) 78.1% 15건
교동 1.5억 (11위) 72.6% 5건
상북면 1.2억 (12위) 60.2% 10건
북정동 1.1억 (13위) - 9건
삼호동 1.0억 (14위) 88.6% 13건
평산동 1.0억 (15위) 85.5% 38건
하북면 0.9억 (16위) - 3건
소주동 0.8억 (17위) 88.0% 24건
어곡동 0.6억 (18위) 89.3% 5건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 2.4억
전세가율 78.1%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.4억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
스위트아파트 64.364㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,200만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.29
대동황토방 59.98㎡
2.0억 ▲ +2,300만
18층 · 1999년 준공
04.19
현대1 77.22㎡
2.0억 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
04.18
센트럴스타 59.7595㎡
1.1억
10층 · 2021년 준공
04.17
현대1 77.22㎡
2.3억 ▲ +300만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
갱신
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▼ -500만
04.26
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
갱신
전세 1.5억
1층 · 2000년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
04.25
대동황토방 59.98㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1999년 준공
04.21
현대2 59.79㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
04.11
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
대동황토방 85.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
20층 · 1999년 준공
04.26
현대2 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
12층 · 2000년 준공
04.24
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2000년 준공
04.23
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▲ +35만
04.23
양산신도시주공3 46.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.17 18.08 0.0454 0.0150
04.25 46.42 24.67 0.0479 0.0143
04.26 26.75 12.33 0.0456 0.0146
04.27 35.04 13.71 0.0541 0.0155
04.28 27.54 12.82 0.0504 0.0162
04.29 31.00 15.75 0.0484 0.0158
04.30 32.83 17.25 0.0444 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.56 / 24.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중부동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm