경상남도 양산시

중부동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2.9억 (1위) 66.5% 158건
동면 2.8억 (2위) 65.0% 58건
교동 2.6억 (3위) - 1건
남부동 2.3억 (4위) 71.6% 17건
덕계동 2.3억 (5위) 69.3% 25건
북부동 2.1억 (6위) - 3건
주진동 2.0억 (7위) 58.3% 4건
명동 1.8억 (8위) 69.4% 8건
주남동 1.8억 (9위) 72.8% 2건
신기동 1.4억 (10위) 82.2% 17건
중부동 현재 1.3억 (11위) 72.1% 7건
북정동 1.2억 (12위) 57.0% 8건
평산동 1.1억 (13위) 66.9% 33건
삼호동 1.0억 (14위) 91.9% 13건
소주동 0.8억 (15위) 79.3% 15건
하북면 0.8억 (16위) - 2건
상북면 0.7억 (17위) - 7건
어곡동 0.3억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 1.9억
전세가율 72.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.9억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
현대1 59.99㎡
1.7억 ▼ -2,000만
8층 · 1999년 준공
05.17
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
1.6억 ▲ +1,500만
14층 · 2000년 준공
05.17
현대1 59.99㎡
1.9억 ▲ +2,000만
23층 · 1999년 준공
05.13
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
1.9억 ▲ +2,000만
14층 · 2000년 준공
05.11
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
1.5억 ▲ +400만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
31건 94%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 11건 (33%) 월세·반전세 22건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
재천에이스빌라 114.78㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1997년 준공
05.28
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2000년 준공
05.18
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2000년 준공
05.15
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
신규
전세 1억
14층 · 2000년 준공
05.13
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
11층 · 2000년 준공
05.31
양산신도시주공3 46.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2005년 준공
05.30
양산신도시주공3 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 29만
9층 · 2005년 준공
05.30
양산신도시뜰안채아파트 59.55㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
10층 · 2000년 준공
05.28
양산신도시주공3 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
10.95℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.00 7.96 0.0479 0.0069
05.26 19.42 12.70 0.0366 0.0151
05.27 25.63 17.63 0.0458 0.0208
05.28 33.00 22.83 0.0315 0.0241
05.29 19.67 14.44 0.0519 0.0109
05.30 21.00 14.58 0.0452 0.0097
05.31 18.92 13.67 0.0484 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중부동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm