경상남도 양산시

중부동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 3.0억 (1위) 60.3% 50건
물금읍 2.9억 (2위) 67.3% 158건
남부동 2.4억 (3위) 79.4% 23건
북부동 2.3억 (4위) - 3건
덕계동 2.2억 (5위) 79.1% 21건
명동 1.7억 (6위) 62.8% 11건
주남동 1.7억 (7위) - 1건
신기동 1.7억 (8위) 71.9% 16건
상북면 1.6억 (9위) 65.4% 8건
중부동 현재 1.6억 (10위) 81.6% 16건
교동 1.5억 (11위) 72.8% 9건
주진동 1.4억 (12위) 75.8% 3건
평산동 1.2억 (13위) 74.2% 20건
삼호동 1.1억 (14위) 87.2% 12건
어곡동 1.1억 (15위) 81.0% 2건
하북면 1.0억 (16위) - 1건
북정동 0.9억 (17위) 58.3% 3건
소주동 0.8억 (18위) 83.6% 16건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.1억 최고 2.3억
전세가율 81.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.3억
1.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현대2 84.88㎡
2.2억 ▲ +2,500만
7층 · 2000년 준공
06.27
현대1 59.79㎡
1.7억 ▼ -1,500만
6층 · 1999년 준공
06.27
양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡
1.7억 ▼ -1,500만
4층 · 2000년 준공
06.24
센트럴스타 59.7595㎡
1.1억
6층 · 2021년 준공
06.20
양산신도시뜰안채아파트 39.86㎡
1.3억 ▲ +2,200만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
43만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2000년 준공
06.24
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2000년 준공
06.24
양산신도시뜰안채아파트 49.58㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2000년 준공
06.21
대동황토방 85.0㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1999년 준공
06.18
현대1 84.99㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
현대1 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 56만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
06.28
대동황토방 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
06.27
양산신도시주공3 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 29만
14층 · 2005년 준공
06.25
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
10층 · 2000년 준공
06.24
양산신도시뜰안채아파트 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.54 16.46 0.0381 0.0132
06.25 18.96 12.17 0.0392 0.0115
06.26 33.75 22.58 0.0550 0.0146
06.27 40.25 27.75 0.0525 0.0170
06.28 28.67 20.17 0.0435 0.0149
06.29 20.13 15.42 0.0404 0.0092
06.30 13.77 9.73 0.0204 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 27.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중부동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm