경상남도 양산시

물금읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 5,800만 ↑+7.0% - 98만원 0일
매매
중간가 3억 5,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
가촌리 3억 616만 ↓-3.6% 68% 67만원 0일
매매
중간가 3억 616만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,664만
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
범어리 2억 6,666만 ↑+1.9% 66% 58만원 0일
매매
중간가 2억 6,666만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 8,715만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.97㎍
평균 기온 23.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동면 2억 9,984만 (1위) 60.3% 50건
물금읍 현재 2억 8,914만 (2위) 67.3% 158건
남부동 2억 4,194만 (3위) 79.4% 23건
북부동 2억 2,700만 (4위) - 3건
덕계동 2억 1,602만 (5위) 79.1% 21건
명동 1억 7,150만 (6위) 62.8% 11건
주남동 1억 6,800만 (7위) - 1건
신기동 1억 6,500만 (8위) 71.9% 16건
상북면 1억 6,363만 (9위) 65.4% 8건
중부동 1억 6,030만 (10위) 81.6% 16건
교동 1억 4,750만 (11위) 72.8% 9건
주진동 1억 4,025만 (12위) 75.8% 3건
평산동 1억 2,052만 (13위) 74.2% 20건
삼호동 1억 1,400만 (14위) 87.2% 12건
어곡동 1억 500만 (15위) 81.0% 2건
하북면 9,500만 (16위) - 1건
북정동 9,267만 (17위) 58.3% 3건
소주동 7,618만 (18위) 83.6% 16건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 158건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,914만
최저 5,500만 최고 6억 2,800만
전세가율 67.3%
매매 158건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 158건
상승 40건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 60 / 73 / 25건

매매 가격

2억 8,914만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 2,800만
2억 8,914만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 413만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
성원 49.89㎡
재건축연한
5,500만 ▼ -1,150만
1층 · 1996년 준공
06.30
효성백년가약 59.981㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +2,900만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
5억 7,000만 ▼ -3,300만
11층 · 2017년 준공
06.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2억 8,000만 ▲ +800만
13층 · 2016년 준공
06.30
성원 49.89㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +2,550만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.3% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 54건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
130건 70%
갱신 계약 전체 187건 중
54건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 102건 (55%) 월세·반전세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 54건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
9층 · 2015년 준공
06.30
대동타운 49.98㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 1995년 준공
06.30
양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2017년 준공
06.30
이지더원2차 72.8㎡
갱신
전세 1억 9,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
양산신도시삼정그린코아더시티 30.8587㎡
신규
보증 1억 800만 / 월 5만
4층 · 2018년 준공
06.30
양산2차e편한세상 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
21층 · 2007년 준공
06.30
효성백년가약 59.981㎡
신규
보증 8,146만 / 월 12만
4층 · 2007년 준공
06.30
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
신규
보증 9,559만 / 월 24만
6층 · 2015년 준공
06.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.15℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
17.57℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 16.58 0.0350 0.0132
06.25 17.54 10.83 0.0339 0.0106
06.26 35.83 21.17 0.0478 0.0110
06.27 37.63 24.92 0.0504 0.0121
06.28 27.29 18.46 0.0411 0.0121
06.29 20.50 13.17 0.0330 0.0103
06.30 15.82 9.09 0.0217 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 25.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0120 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

물금읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,914만 · 전세 중간가 2억 413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 12건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,914만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm