경상남도 양산시 물금읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 2억 9,125만 기준입니다.

경상남도 양산시 물금읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 물금읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 78건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 물금읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 158건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 9,125만입니다.

경상남도 양산시 물금읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 양산시

물금읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

물금읍 리 (4개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금리	3억 3,450만 ↑+4.5%	67%	38만원	0일
매매 중간가 3억 3,450만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	가촌리	3억 1,756만 ↓-5.2%	68%	64만원	0일
매매 중간가 3억 1,756만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,789만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	범어리	2억 6,160만 ↓-1.7%	64%	57만원	0일
매매 중간가 2억 6,160만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 8,034만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일
	증산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 16.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
물금읍 현재	2억 9,125만 (1위)	66.5%	158건
동면	2억 7,621만 (2위)	65.0%	58건
교동	2억 6,000만 (3위)	-	1건
남부동	2억 2,980만 (4위)	71.6%	17건
덕계동	2억 2,807만 (5위)	69.3%	25건
북부동	2억 700만 (6위)	-	3건
주진동	1억 9,925만 (7위)	58.3%	4건
명동	1억 8,317만 (8위)	69.4%	8건
주남동	1억 7,850만 (9위)	72.8%	2건
신기동	1억 3,760만 (10위)	82.2%	17건
중부동	1억 3,083만 (11위)	72.1%	7건
북정동	1억 1,508만 (12위)	57.0%	8건
평산동	1억 1,207만 (13위)	66.9%	33건
삼호동	1억 344만 (14위)	91.9%	13건
소주동	7,915만 (15위)	79.3%	15건
하북면	7,900만 (16위)	-	2건
상북면	7,408만 (17위)	-	7건
어곡동	2,900만 (18위)	-	1건
용당동	- (19위)	-	-
명곡동	- (20위)	-	-
매곡동	- (21위)	-	-
원동면	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
호계동	- (24위)	-	-
유산동	- (25위)	-	-
다방동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 158건

전월 대비 +22%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,125만

최저 6,500만 최고 5억 5,000만

전세가율 66.5%

매매 158건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 158건

상승 35건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 63 / 77 / 18건

매매 가격

2억 9,125만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 5억 5,000만

2억 9,125만

매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,683만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 158건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 236건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 78건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 236건 중

153건 65%

갱신 계약 전체 236건 중

78건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 236건

전세 136건 (58%) 월세·반전세 100건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

143건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

24만원

보증금 4,831만

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 78건 중 19건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세100건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

이지더원2차 75.7475㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2017년 준공

05.30

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2017년 준공

05.30

양산물금사랑으로부영2단지 84.675㎡

갱신

전세 1억 5,933만

11층 · 2015년 준공

05.30

양산브라운스톤 84.8273㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

14층 · 2023년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

05.29

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

신규

전세 2억 1,000만

17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 5,000만 / 월 5만

32층 · 2017년 준공

월세 ▲ +5만

05.31

양산신도시삼정그린코아더시티 18.6441㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,000만 / 월 30만

6층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -10만

05.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

보증 6,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

05.31

주공3 59.12㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1990년 준공

05.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

신규

보증 6,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.86℃

평균 최고기온

23.21℃

평균 최저기온

10.95℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	11.83	7.17	0.0463	0.0056
05.26	19.32	12.54	0.0398	0.0103
05.27	29.08	16.83	0.0484	0.0138
05.28	37.88	22.38	0.0456	0.0171
05.29	29.83	17.54	0.0464	0.0141
05.30	26.00	14.96	0.0420	0.0110
05.31	22.46	11.88	0.0461	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.99 / 26.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	어곡동	2,900만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	7,408만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하북면	7,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	소주동	7,915만	0일	공기질 최우수
5위	삼호동	1억 344만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

물금읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

물금읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,125만 · 전세 중간가 1억 9,683만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

물금읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

물금읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 78건 중 19건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

물금읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 158건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,125만

물금읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

물금읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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