경상남도 양산시

덕계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 2억 9,159만 (1위) 66.3% 157건
동면 2억 7,621만 (2위) 64.7% 58건
교동 2억 6,000만 (3위) - 1건
남부동 2억 2,980만 (4위) 71.6% 17건
덕계동 현재 2억 2,807만 (5위) 69.3% 25건
북부동 2억 700만 (6위) - 3건
주진동 1억 9,925만 (7위) 58.3% 4건
명동 1억 8,317만 (8위) 69.4% 8건
주남동 1억 7,850만 (9위) 72.8% 2건
신기동 1억 3,760만 (10위) 82.2% 17건
중부동 1억 3,083만 (11위) 72.1% 7건
북정동 1억 1,508만 (12위) 57.0% 8건
평산동 1억 1,207만 (13위) 66.9% 33건
삼호동 1억 344만 (14위) 91.9% 13건
소주동 7,915만 (15위) 79.3% 15건
하북면 7,900만 (16위) - 2건
상북면 7,408만 (17위) - 7건
어곡동 2,900만 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
다방동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,807만
최저 7,000만 최고 4억 500만
전세가율 69.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건

매매 가격

2억 2,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 500만
2억 2,807만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,578만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양산두산위브2차(2단지) 84.697㎡
3억 800만 ▼ -400만
6층 · 2021년 준공
직전 3억 1,200만 (2025.05)
05.28
대승하이아트1 83.45㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +700만
18층 · 1993년 준공
직전 9,500만 (2025.04)
05.27
트리마제양산2단지 59.8008㎡
신고가
3억 5,350만 ▲ +1,350만
17층 · 2024년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2025.05)
05.27
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
3억 1,100만 ▲ +300만
31층 · 2019년 준공
직전 3억 800만 (2025.05)
05.21
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 26건84%
갱신 계약 5건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (42%) 월세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 58%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
대승하이아트1 73.37㎡
신규
전세 5,900만
6층 · 1993년 준공
05.27
대승하이아트1 59.765㎡
신규
전세 6,500만
14층 · 1993년 준공
05.24
경보1 68.475㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 1992년 준공
05.23
덕계대일아이브1차 51.884㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 2019년 준공
05.20
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2억 8,000만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
트리마제양산1단지 65.9649㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
12층 · 2024년 준공
05.30
양산두산위브 59.9927㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
27층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
05.27
포레스트퀸101동 49.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
7층 · 2021년 준공
05.26
포레스트퀸101동 49.968㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2021년 준공
05.24
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
26층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.86℃
평균 최고기온
23.21℃
평균 최저기온
10.95℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.29 5.88 0.0501 0.0058
05.26 21.95 9.68 0.0385 0.0129
05.27 31.79 14.04 0.0531 0.0150
05.28 34.04 15.75 0.0464 0.0148
05.29 29.83 14.00 0.0423 0.0162
05.30 24.13 11.00 0.0447 0.0095
05.31 23.04 9.63 0.0483 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 19.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0465 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0102 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

덕계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 2억 2,807만 · 전세 중간가 1억 6,578만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,807만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm