경상남도 양산시

물금읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
물금리 3억 7,100만 ↑+3.6% 72% 50만원 0일
매매
중간가 3억 7,100만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 167만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
가촌리 3억 3,775만 ↑+10.3% 71% 61만원 0일
매매
중간가 3억 3,775만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,583만
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
범어리 2억 7,939만 ↑+4.8% 70% 64만원 0일
매매
중간가 2억 7,939만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,856만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일
증산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 현재 3억 1,103만 (1위) 70.7% 152건
동면 2억 9,692만 (2위) 64.3% 42건
남부동 2억 3,970만 (3위) 79.4% 18건
명동 2억 1,000만 (4위) - 12건
신기동 1억 9,067만 (5위) 80.2% 8건
덕계동 1억 9,033만 (6위) 76.5% 26건
하북면 1억 7,500만 (7위) - 2건
주남동 1억 6,850만 (8위) 71.2% 2건
중부동 1억 5,810만 (9위) 72.1% 9건
주진동 1억 4,275만 (10위) 52.6% 5건
교동 1억 4,183만 (11위) - 3건
삼호동 1억 3,135만 (12위) 92.3% 12건
북부동 1억 2,517만 (13위) - 4건
평산동 1억 1,754만 (14위) 81.5% 33건
상북면 1억 300만 (15위) 74.8% 6건
북정동 9,000만 (16위) 90.0% 3건
소주동 7,449만 (17위) 88.3% 25건
어곡동 6,350만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 152건
전월 대비 -4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,103만
최저 6,500만 최고 6억 8,500만
전세가율 70.7%
매매 152건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 152건
상승 33건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 45 / 80 / 27건

매매 가격

3억 1,103만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 8,500만
3억 1,103만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
힐데스하임 69.6192㎡
2억 5,500만
5층 · 2016년 준공
07.30
양산물금대방노블랜드1차 84.9409㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2014년 준공
07.29
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9423㎡
2억 6,300만 ▼ -2,800만
6층 · 2016년 준공
07.29
반도보라빌 120.0806㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
우남퍼스트빌 128.5994㎡
4억 1,500만 ▲ +4,500만
18층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 152건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 225건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 56건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 225건 중
160건 71%
갱신 계약 전체 225건 중
56건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 225건
전세 111건 (49%) 월세·반전세 114건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 4,110만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 56건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세2건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
양산대방노블랜드연리지(3차) 59.994㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2015년 준공
07.31
양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡
갱신
전세 1억 5,933만
11층 · 2015년 준공
07.30
이지더원2차 84.8509㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
21층 · 2017년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
07.30
양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2017년 준공
07.30
양산대방노블랜드연리지(2차) 84.9818㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
보증 1,076만 / 월 38만
5층 · 2016년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 1,632만 / 월 14만
12층 · 2012년 준공
07.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 46.63㎡
보증 2,876만 / 월 33만
6층 · 2016년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 39.57㎡
보증 1,632만 / 월 14만
15층 · 2012년 준공
07.31
양산가촌휴먼시아 51.35㎡
신규
보증 2,741만 / 월 23만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.23
양산2차e편한세상 84.99㎡
신규
월 70만
13층 · 2007년 준공
07.17
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.54 8.58 0.0155 0.0094
07.26 10.00 6.46 0.0191 0.0073
07.27 6.96 3.42 0.0220 0.0052
07.28 10.59 6.27 0.0205 0.0081
07.29 11.00 6.54 0.0220 0.0092
07.30 14.00 10.38 0.0275 0.0089
07.31 17.00 12.58 0.0315 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 22.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

물금읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,103만 · 전세 중간가 2억 2,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 56건 중 8건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 152건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,103만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm