경상남도 양산시

소주동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,103만 (1위) 70.7% 152건
동면 2억 9,692만 (2위) 64.3% 42건
남부동 2억 3,970만 (3위) 79.4% 18건
명동 2억 1,000만 (4위) - 12건
신기동 1억 9,067만 (5위) 80.2% 8건
덕계동 1억 9,033만 (6위) 76.5% 26건
하북면 1억 7,500만 (7위) - 2건
주남동 1억 6,850만 (8위) 71.2% 2건
중부동 1억 5,810만 (9위) 72.1% 9건
주진동 1억 4,275만 (10위) 52.6% 5건
교동 1억 4,183만 (11위) - 3건
삼호동 1억 3,135만 (12위) 92.3% 12건
북부동 1억 2,517만 (13위) - 4건
평산동 1억 1,754만 (14위) 81.5% 33건
상북면 1억 300만 (15위) 74.8% 6건
북정동 9,000만 (16위) 90.0% 3건
소주동 현재 7,449만 (17위) 88.3% 25건
어곡동 6,350만 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7,449만
최저 3,000만 최고 1억 7,000만
전세가율 88.3%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 9건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 23 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7,449만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 1억 7,000만
7,449만
매매가 밴드 3,000만 ~ 1억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서창대동 59.54㎡
4,800만 ▲ +1,000만
12층 · 1997년 준공
07.31
서창대동 59.92㎡
4,000만 ▼ -590만
1층 · 1997년 준공
07.31
천성리버타운 49.8㎡
5,800만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
07.28
천성리버타운 49.8㎡
5,700만 ▼ -100만
12층 · 1998년 준공
07.28
천성리버타운 49.8㎡
4,500만 ▼ -1,300만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 3건 (19%) 월세·반전세 13건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
32만원
보증금 500만
갱신
30만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 4,500만
8층 · 1998년 준공
07.22
천성리버타운 49.8㎡
전세 5,100만
8층 · 1998년 준공
07.17
서창대동 59.92㎡
전세 4,000만
23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
소주휴먼시아 51.55㎡
신규
보증 2,529만 / 월 21만
15층 · 2011년 준공
07.31
소주휴먼시아 46.43㎡
신규
보증 2,049만 / 월 17만
10층 · 2011년 준공
07.30
천성리버타운 59.95㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
15층 · 1998년 준공
07.29
새진흥4 61.4㎡
신규
보증 400만 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
07.25
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 186.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.96℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 6.83 0.0173 0.0093
07.26 11.71 5.78 0.0209 0.0069
07.27 12.00 5.78 0.0199 0.0066
07.28 11.36 3.36 0.0202 0.0082
07.29 15.29 5.88 0.0236 0.0084
07.30 18.46 9.42 0.0286 0.0090
07.31 26.04 11.54 0.0332 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

소주동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,449만 · 전세 중간가 4,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7,449만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 186.50mm