경상남도 양산시

덕계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,103만 (1위) 70.4% 152건
동면 2억 9,692만 (2위) 64.4% 42건
남부동 2억 3,970만 (3위) 79.4% 18건
명동 2억 1,000만 (4위) - 12건
신기동 1억 9,067만 (5위) 80.2% 8건
덕계동 현재 1억 9,033만 (6위) 76.5% 26건
하북면 1억 7,500만 (7위) - 2건
주남동 1억 6,850만 (8위) 71.2% 2건
중부동 1억 5,810만 (9위) 70.9% 9건
주진동 1억 4,275만 (10위) 52.6% 5건
교동 1억 4,183만 (11위) - 3건
삼호동 1억 3,135만 (12위) 92.3% 12건
북부동 1억 2,517만 (13위) - 4건
평산동 1억 1,754만 (14위) 81.5% 33건
상북면 1억 300만 (15위) 74.8% 6건
북정동 9,000만 (16위) 90.0% 3건
소주동 7,449만 (17위) 88.3% 25건
어곡동 6,350만 (18위) - 4건
다방동 - (19위) - -
용당동 - (20위) - -
호계동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
원동면 - (23위) - -
매곡동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 9,033만
최저 5,100만 최고 5억 7,800만
전세가율 76.5%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 2건

매매 가격

1억 9,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 5억 7,800만
1억 9,033만
매매가 밴드 5,100만 ~ 5억 7,800만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.5%
76.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,500만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
경보1 62.365㎡
재건축연한 신고가
5,100만 ▲ +100만
2층 · 1992년 준공
직전최고 5,000만 (2024.02)
07.26
대승하이아트2 59.9㎡
재건축연한
7,100만 ▼ -400만
5층 · 1994년 준공
직전 7,500만 (2024.10)
07.25
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
2억 8,200만 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
직전 2억 7,300만 (2025.05)
07.24
양산두산위브 84.9864㎡
2억 9,000만 ▲ +2,000만
29층 · 2019년 준공
직전 2억 7,000만 (2025.07)
07.24
동일스위트2 84.994㎡
1억 9,000만 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공
직전 2억 2,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 33건92%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (22%) 월세 28건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
49만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 78%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동일스위트2 84.994㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2003년 준공
07.23
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2024년 준공
07.17
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2024년 준공
07.17
대승하이아트1 83.45㎡
갱신
전세 8,000만
21층 · 1993년 준공
07.11
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
07.30
부영벽산 74.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
20층 · 1999년 준공
07.28
양산5차비스타동원솔라스타 73.7794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
28층 · 2025년 준공
07.28
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2014년 준공
07.28
덕계대일아이브1차 51.884㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 6.83 0.0173 0.0093
07.26 11.71 5.78 0.0209 0.0069
07.27 12.00 5.78 0.0199 0.0066
07.28 11.36 3.36 0.0202 0.0082
07.29 15.29 5.88 0.0236 0.0084
07.30 18.46 9.42 0.0286 0.0090
07.31 26.04 11.54 0.0332 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 18.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 76.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 76.5%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5%
  • 매매 중간가 1억 9,033만 · 전세 중간가 1억 7,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 100% (상승 4건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 9,033만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm