경상남도 양산시

덕계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 70.7% 152건
동면 3.0억 (2위) 64.3% 42건
남부동 2.4억 (3위) 79.4% 18건
명동 2.1억 (4위) - 12건
신기동 1.9억 (5위) 80.2% 8건
덕계동 현재 1.9억 (6위) 76.5% 26건
하북면 1.8억 (7위) - 2건
주남동 1.7억 (8위) 71.2% 2건
중부동 1.6억 (9위) 72.1% 9건
주진동 1.4억 (10위) 52.6% 5건
교동 1.4억 (11위) - 3건
삼호동 1.3억 (12위) 92.3% 12건
북부동 1.3억 (13위) - 4건
평산동 1.2억 (14위) 81.5% 33건
상북면 1.0억 (15위) 74.8% 6건
북정동 0.9억 (16위) 90.0% 3건
소주동 0.7억 (17위) 88.3% 25건
어곡동 0.6억 (18위) - 4건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.8억
전세가율 76.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
경보1 62.365㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +100만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.26
대승하이아트2 59.9㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
5층 · 1994년 준공
07.25
양산두산위브2차(1단지) 75.9522㎡
2.8억 ▲ +900만
18층 · 2021년 준공
07.24
양산두산위브 84.9864㎡
2.9억 ▲ +2,000만
29층 · 2019년 준공
07.24
동일스위트2 84.994㎡
1.9억 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 8건 (21%) 월세·반전세 30건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
49만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
동일스위트2 84.994㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2003년 준공
07.23
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2024년 준공
07.17
트리마제양산1단지 84.465㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2024년 준공
07.17
대승하이아트1 83.45㎡
갱신
전세 0.8억
21층 · 1993년 준공
07.11
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동양산 우성스마트시티 뷰 84.4578㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
07.30
부영벽산 74.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
20층 · 1999년 준공
07.28
양산5차비스타동원솔라스타 73.7794㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
28층 · 2025년 준공
07.28
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2014년 준공
07.28
덕계대일아이브1차 51.884㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 110.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.06℃
평균 최고기온
32.72℃
평균 최저기온
22.39℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
2일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 110.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 6.83 0.0173 0.0093
07.26 11.71 5.78 0.0209 0.0069
07.27 12.00 5.78 0.0199 0.0066
07.28 11.36 3.36 0.0202 0.0082
07.29 15.29 5.88 0.0236 0.0084
07.30 18.46 9.42 0.0286 0.0090
07.31 26.04 11.54 0.0332 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 110.50mm