경상남도 양산시

덕계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 72.2% 114건
동면 3.0억 (2위) 70.8% 41건
남부동 2.4억 (3위) 77.5% 13건
덕계동 현재 2.1억 (4위) 77.7% 19건
교동 1.9억 (5위) 75.4% 6건
주진동 1.8억 (6위) 82.9% 13건
중부동 1.6억 (7위) 91.2% 9건
북부동 1.6억 (8위) 66.7% 4건
주남동 1.5억 (9위) - 4건
명동 1.4억 (10위) - 9건
신기동 1.4억 (11위) 72.8% 10건
북정동 1.3억 (12위) 64.9% 5건
평산동 1.3억 (13위) 76.4% 31건
하북면 1.1억 (14위) - 1건
삼호동 1.0억 (15위) 88.7% 18건
상북면 1.0억 (16위) 73.7% 10건
어곡동 0.6억 (17위) - 5건
소주동 0.6억 (18위) 93.2% 10건
다방동 0.6억 (19위) - 1건
용당동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 77.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
경동스마트홈 59.881㎡
1.7억 ▲ +1,600만
12층 · 2014년 준공
08.27
양산두산위브 84.9864㎡
2.8억 ▲ +500만
24층 · 2019년 준공
08.26
트리마제양산1단지 84.465㎡
4.0억 ▼ -3,700만
17층 · 2024년 준공
08.22
대승하이아트2 59.9㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +800만
6층 · 1994년 준공
08.21
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
3.3억 ▼ -2,300만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동일스위트2 59.983㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2003년 준공
08.25
동일스위트2 59.983㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2003년 준공
08.25
부영벽산 59.97㎡
신규
전세 1.2억
25층 · 1999년 준공
08.25
양산두산위브 84.9864㎡
신규
전세 2억
25층 · 2019년 준공
08.23
양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2019년 준공
08.28
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
29층 · 2019년 준공
08.25
포레스트퀸102동 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
08.17
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
08.15
동일스위트2 59.983㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
21층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.96 6.96 0.0384 0.0086
08.26 14.38 4.77 0.0343 0.0074
08.27 20.33 7.96 0.0393 0.0113
08.28 18.08 5.71 0.0379 0.0087
08.29 23.67 10.17 0.0456 0.0116
08.30 15.75 6.63 0.0402 0.0085
08.31 20.42 10.38 0.0251 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 16.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 양산시 이웃 동네 바로가기

덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm