경상남도 양산시

소주동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 599만 (1위) 72.2% 114건
동면 2억 9,599만 (2위) 70.8% 41건
남부동 2억 3,892만 (3위) 77.5% 13건
덕계동 2억 1,150만 (4위) 77.7% 19건
교동 1억 9,125만 (5위) 75.4% 6건
주진동 1억 8,213만 (6위) 82.9% 13건
중부동 1억 6,300만 (7위) 91.2% 9건
북부동 1억 5,600만 (8위) 66.7% 4건
주남동 1억 4,925만 (9위) - 4건
명동 1억 4,244만 (10위) - 9건
신기동 1억 4,233만 (11위) 72.8% 10건
북정동 1억 2,950만 (12위) 64.9% 5건
평산동 1억 2,813만 (13위) 76.4% 31건
하북면 1억 500만 (14위) - 1건
삼호동 1억 153만 (15위) 88.7% 18건
상북면 9,593만 (16위) 73.7% 10건
어곡동 6,125만 (17위) - 5건
소주동 현재 5,600만 (18위) 93.2% 10건
다방동 5,500만 (19위) - 1건
용당동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5,600만
최저 4,700만 최고 6,400만
전세가율 93.2%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 10 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 6,400만
5,600만
매매가 밴드 4,700만 ~ 6,400만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
천성리버타운 49.8㎡
거래취소
6,200만
9층 · 1998년 준공
08.28
천성리버타운 49.8㎡
6,000만 ▲ +100만
12층 · 1998년 준공
08.27
천성리버타운 49.8㎡
5,900만 ▼ -100만
6층 · 1998년 준공
08.25
천성리버타운 49.8㎡
6,000만 ▲ +1,300만
2층 · 1998년 준공
08.15
천성리버타운 49.8㎡
4,700만 ▼ -300만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 2건 (10%) 월세·반전세 18건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑
신규
33만원
보증금 500만
갱신
5만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
천성리버타운 49.8㎡
신규
전세 5,500만
14층 · 1998년 준공
08.13
서창대동 59.54㎡
신규
전세 4,000만
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
19층 · 1998년 준공
08.28
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
19층 · 1998년 준공
08.26
천성리버타운 49.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 5만
19층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -25만
08.25
천성리버타운 49.8㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
20층 · 1998년 준공
08.22
서창대동 59.92㎡
신규
보증 200만 / 월 18만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.68℃
평균 최고기온
33.03℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
18.50℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.96 6.96 0.0384 0.0086
08.26 14.38 4.77 0.0343 0.0074
08.27 20.33 7.96 0.0393 0.0113
08.28 18.08 5.71 0.0379 0.0087
08.29 23.67 10.17 0.0456 0.0116
08.30 15.75 6.63 0.0402 0.0085
08.31 20.42 10.38 0.0251 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 16.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

소주동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,600만 · 전세 중간가 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5,600만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm