경상남도 양산시

신기동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 599만 (1위) 72.2% 114건
동면 2억 9,599만 (2위) 71.5% 41건
남부동 2억 3,892만 (3위) 77.5% 13건
덕계동 2억 1,150만 (4위) 77.7% 19건
교동 1억 9,125만 (5위) 75.4% 6건
주진동 1억 8,213만 (6위) 82.9% 13건
중부동 1억 6,300만 (7위) 93.1% 9건
북부동 1억 5,600만 (8위) 66.7% 4건
주남동 1억 4,925만 (9위) - 4건
명동 1억 4,244만 (10위) - 9건
신기동 현재 1억 4,233만 (11위) 72.8% 10건
북정동 1억 2,950만 (12위) 64.9% 5건
평산동 1억 2,813만 (13위) 77.8% 31건
하북면 1억 500만 (14위) - 1건
삼호동 1억 153만 (15위) 88.7% 18건
상북면 9,593만 (16위) 73.7% 10건
어곡동 6,125만 (17위) - 5건
소주동 5,600만 (18위) 93.2% 10건
다방동 5,500만 (19위) - 1건
산막동 - (20위) - -
원동면 - (21위) - -
용당동 - (22위) - -
매곡동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
명곡동 - (25위) - -
유산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 4,233만
최저 6,600만 최고 2억 80만
전세가율 72.8%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건

매매 가격

1억 4,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 2억 80만
1억 4,233만
매매가 밴드 6,600만 ~ 2억 80만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,728만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신기주공 44.94㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -1,500만
4층 · 1993년 준공
직전 9,400만 (2025.08)
08.31
양지빌라트 109.98㎡
1억 5,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2002년 준공
직전 1억 4,000만 (2025.05)
08.30
신기주공 41.3㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +200만
9층 · 1993년 준공
직전 8,500만 (2025.03)
08.27
신기주공 38.64㎡
재건축연한
6,600만 ▼ -500만
3층 · 1993년 준공
직전 7,100만 (2025.07)
08.23
양산유탑유블레스하늘리에 59.865㎡
1억 3,400만 ▼ -3,100만
1층 · 2019년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

신기동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 20건91%
갱신 계약 1건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (32%) 월세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 68%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 2019년 준공
08.21
신기주공 38.64㎡
전세 5,000만
2층 · 1993년 준공
08.19
신기주공 44.94㎡
신규
전세 5,000만
10층 · 1993년 준공
08.12
양산우방아이유쉘 84.8894㎡
신규
전세 2억
6층 · 2014년 준공
08.12
양산유탑유블레스하늘리에 59.967㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,550만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
신기주공 38.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
14층 · 1993년 준공
08.29
신기주공 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1993년 준공
08.29
해강 75.22㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1989년 준공
08.25
양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
20층 · 2019년 준공
08.25
양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
20층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 11.39 0.0306 0.0132
08.26 16.46 7.79 0.0305 0.0107
08.27 22.50 13.75 0.0348 0.0145
08.28 18.71 9.96 0.0416 0.0117
08.29 24.50 16.71 0.0367 0.0203
08.30 18.58 11.79 0.0351 0.0144
08.31 21.58 17.46 0.0203 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 26.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신기동 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 1억 4,233만 · 전세 중간가 1억 2,728만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 4,233만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm