경상남도 양산시

남부동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.1억 (1위) 72.2% 114건
동면 3.0억 (2위) 70.8% 41건
남부동 현재 2.4억 (3위) 77.5% 13건
덕계동 2.1억 (4위) 77.7% 19건
교동 1.9억 (5위) 75.4% 6건
주진동 1.8억 (6위) 82.9% 13건
중부동 1.6억 (7위) 91.2% 9건
북부동 1.6억 (8위) 66.7% 4건
주남동 1.5억 (9위) - 4건
명동 1.4억 (10위) - 9건
신기동 1.4억 (11위) 72.8% 10건
북정동 1.3억 (12위) 64.9% 5건
평산동 1.3억 (13위) 76.4% 31건
하북면 1.1억 (14위) - 1건
삼호동 1.0억 (15위) 88.7% 18건
상북면 1.0억 (16위) 73.7% 10건
어곡동 0.6억 (17위) - 5건
소주동 0.6억 (18위) 93.2% 10건
다방동 0.6억 (19위) - 1건
용당동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.7억 최고 2.8억
전세가율 77.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.8억
2.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
동원로얄듀크 59.9648㎡
1.7억 ▼ -1,850만
15층 · 2005년 준공
08.28
현대롯데청어람 59.773㎡
신고가
2.4억 ▲ +3,800만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.25
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
1.8억
7층 · 2003년 준공
08.25
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.8억 ▲ +4,000만
2층 · 2005년 준공
08.23
e-편한세상 65.56㎡
2.6억 ▲ +3,000만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
상록경남아너스빌 114.69㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2005년 준공
08.25
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 2005년 준공
08.23
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2005년 준공
08.18
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2003년 준공
08.13
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
현대롯데청어람 84.843㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
12층 · 2005년 준공
08.28
상록경남아너스빌 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2005년 준공
08.23
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
11층 · 2005년 준공
08.22
신도시쌍용 84.982㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
10층 · 2004년 준공
08.16
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 45만
16층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.30℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.00 11.39 0.0306 0.0132
08.26 16.46 7.79 0.0305 0.0107
08.27 22.50 13.75 0.0348 0.0145
08.28 18.71 9.96 0.0416 0.0117
08.29 24.50 16.71 0.0367 0.0203
08.30 18.58 11.79 0.0351 0.0144
08.31 21.58 17.46 0.0203 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.85 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남부동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm