경상남도 양산시

상북면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
상북면 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대석리 1억 120만 - - 0일
매매
중간가 1억 120만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
석계리 9,733만 ↓-15.0% 74% 36만원 0일
매매
중간가 9,733만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 9,833만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
소토리 7,700만 ↓-10.2% - - 0일
매매
중간가 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
상삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
좌삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
외석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
내석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
신전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.36㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
소석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.85㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 599만 (1위) 72.2% 114건
동면 2억 9,599만 (2위) 70.8% 41건
남부동 2억 3,892만 (3위) 77.5% 13건
덕계동 2억 1,150만 (4위) 77.7% 19건
교동 1억 9,125만 (5위) 75.4% 6건
주진동 1억 8,213만 (6위) 82.9% 13건
중부동 1억 6,300만 (7위) 91.2% 9건
북부동 1억 5,600만 (8위) 66.7% 4건
주남동 1억 4,925만 (9위) - 4건
명동 1억 4,244만 (10위) - 9건
신기동 1억 4,233만 (11위) 72.8% 10건
북정동 1억 2,950만 (12위) 64.9% 5건
평산동 1억 2,813만 (13위) 76.4% 31건
하북면 1억 500만 (14위) - 1건
삼호동 1억 153만 (15위) 88.7% 18건
상북면 현재 9,593만 (16위) 73.7% 10건
어곡동 6,125만 (17위) - 5건
소주동 5,600만 (18위) 93.2% 10건
다방동 5,500만 (19위) - 1건
용당동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,593만
최저 6,000만 최고 2억 3,350만
전세가율 73.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 3,350만
9,593만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 3,350만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,833만

최신 매매 거래

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08.30
두산위브더제니스양산 59.6622㎡
신고가
2억 3,350만 ▲ +650만
21층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +650만
08.30
일양하이츠타운 84.81㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1992년 준공
08.27
(821-14) 36.8487㎡
1억 2,240만
6층 · 2016년 준공
08.24
한성강변타운 84.87㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -1,100만
19층 · 1992년 준공
08.18
동우강변타워2 59.87㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상북면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
15건 100%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 4건 (27%) 월세·반전세 11건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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08.30
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
전세 2억
17층 · 2024년 준공
08.11
광림그린파크 59.85㎡
신규
전세 5,500만
7층 · 1992년 준공
08.11
한영 84.93㎡
신규
전세 7,500만
6층 · 1992년 준공
08.04
두산위브더제니스양산 59.5283㎡
신규
전세 1억 3,000만
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한성강변타운 59.92㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1992년 준공
08.30
광림그린파크 82.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 1992년 준공
08.27
두산위브더제니스양산 84.8567㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2024년 준공
08.27
동우강변타워1 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1992년 준공
08.25
두산위브더제니스양산 59.6622㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.34℃
평균 최고기온
33.50℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
18.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.98 9.18 0.0345 0.0109
08.26 15.42 6.28 0.0324 0.0091
08.27 21.42 10.86 0.0371 0.0129
08.28 18.40 7.84 0.0398 0.0102
08.29 24.09 13.44 0.0412 0.0160
08.30 17.17 9.21 0.0377 0.0115
08.31 21.00 13.92 0.0227 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상북면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

상북면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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상북면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,593만 · 전세 중간가 9,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,593만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm