경상남도 양산시 동면

사송리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 현재 4.0억 (1위) 48.9% 9건
내송리 3.5억 (2위) 62.0% 9건
석산리 2.2억 (3위) 76.4% 29건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 3.7억 최고 4.4억
전세가율 48.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.4억
4.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
4.4억
23층 · 2022년 준공
04.29
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
4.2억 ▲ +500만
2층 · 2022년 준공
04.28
사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡
신고가
3.7억 ▲ +200만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.26
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
4.3억 ▲ +6,100만
17층 · 2023년 준공
04.21
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
3.7억 ▼ -2,000만
15층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

사송리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.7% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 12건 (43%) 월세·반전세 16건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2022년 준공
04.25
사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
10층 · 2022년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1,500만
04.25
사송역우미린포레스트 84.9565㎡
신규
전세 2억
3층 · 2024년 준공
04.23
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
전세 2억
6층 · 2023년 준공
04.21
사송역우미린포레스트 112.8081㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
21층 · 2023년 준공
04.26
사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
사송더샵데시앙2차5단지 74.9913㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
21층 · 2022년 준공
04.25
사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2023년 준공
04.21
양산사송LH8단지아파트 37.96㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 25만
11층 · 2025년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.70℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
6.78℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.38 19.13 0.0514 0.0113
04.25 57.13 23.63 0.0507 0.0132
04.26 28.75 11.21 0.0480 0.0123
04.27 36.42 11.17 0.0673 0.0104
04.28 29.42 11.42 0.0583 0.0103
04.29 33.25 14.58 0.0546 0.0116
04.30 35.73 15.91 0.0446 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

사송리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사송리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm