경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3억 17만 ↑+5.0%	66%	54만원	0일
매매 중간가 3억 17만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,951만 거래량 46건 월세 평균 월세 54만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	물금읍	2억 9,956만 ↓-3.4%	66%	57만원	0일
매매 중간가 2억 9,956만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,591만 거래량 164건 월세 평균 월세 57만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,325만 ↑+2.9%	71%	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,325만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,515만 거래량 17건 월세 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	덕계동	2억 474만 ↓-2.1%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2억 474만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 6,541만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	중부동	1억 9,192만 ↑+9.7%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1억 9,192만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,633만 거래량 12건 월세 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	명동	1억 7,675만 ↓-9.4%	70%	65만원	0일
매매 중간가 1억 7,675만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,583만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	주남동	1억 7,000만 ↓-5.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	주진동	1억 6,617만 ↑+18.7%	87%	41만원	0일
매매 중간가 1억 6,617만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,558만 거래량 9건 월세 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	교동	1억 6,450만 ↑+16.3%	73%	37만원	0일
매매 중간가 1억 6,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	북정동	1억 4,750만 ↓-6.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	북부동	1억 3,950만 ↓-17.9%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 3,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 32만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	신기동	1억 3,278만 ↓-20.7%	65%	51만원	0일
매매 중간가 1억 3,278만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 2,563만 거래량 21건 월세 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,318만 ↓-13.4%	72%	42만원	0일
매매 중간가 1억 1,318만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 1,529만 거래량 14건 월세 평균 월세 42만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	하북면	1억 167만 ↓-20.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	삼호동	1억 7만 ↓-16.9%	83%	35만원	0일
매매 중간가 1억 7만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	상북면	5,935만 ↓-12.0%	-	36만원	0일
매매 중간가 5,935만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,167만 거래량 6건 월세 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	소주동	5,100만 ↓-39.3%	96%	22만원	0일
매매 중간가 5,100만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 5,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 22만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	어곡동	2,900만 ↓-50.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 2,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 3,652만 (1위)	74.6%	749건
진주시	2억 3,008만 (2위)	79.8%	363건
양산시 현재	2억 814만 (3위)	68.9%	364건
김해시	1억 9,916만 (4위)	81.6%	561건
밀양시	1억 9,060만 (5위)	75.8%	75건
거창군	1억 7,224만 (6위)	72.9%	35건
남해군	1억 6,389만 (7위)	87.6%	10건
통영시	1억 6,227만 (8위)	80.2%	85건
함양군	1억 5,805만 (9위)	-	18건
함안군	1억 4,213만 (10위)	89.0%	36건
하동군	1억 3,233만 (11위)	-	9건
합천군	1억 3,150만 (12위)	-	5건
고성군	1억 3,082만 (13위)	-	11건
산청군	1억 2,950만 (14위)	27.3%	4건
사천시	1억 2,294만 (15위)	85.2%	109건
거제시	1억 2,143만 (16위)	77.5%	228건
창녕군	1억 1,017만 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 364건

전월 대비 +29%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 62건 / 하락 72건

매매 중간가 2억 814만

최저 2,400만 최고 6억 2,000만

전세가율 68.9%

매매 364건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 364건

상승 62건 · 하락 72건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 157 / 179 / 28건

매매 가격

2억 814만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 6억 2,000만

2억 814만

매매가 밴드 2,400만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,454만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 364건 기반
최근 거래 방향 상승 62 / 하락 72

거래 364건 중 직전 거래와 비교 가능 147건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 137건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 724건

신규 계약 566건78%

갱신 계약 137건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 333건 (46%) 월세 391건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

344건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

19.0%

갱신 137건 중 26건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

391건

전체의 54%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

양산천년가더힐 73.1686㎡

신규

전세 2억 1,500만

6층 · 2024년 준공

02.28

양우내안애1차 59.9781㎡

신규

전세 1억 8,000만

22층 · 2014년 준공

02.28

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 2억

10층 · 2017년 준공

02.28

사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2021년 준공

02.28

천성리버타운 49.8㎡

신규

전세 6,000만

18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

02.28

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

17층 · 2015년 준공

02.28

양산사송LH8단지아파트 37.96㎡

신규

보증 652만 / 월 25만

12층 · 2025년 준공

02.28

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 2,000만 / 월 25만

12층 · 2004년 준공

02.28

양산물금사랑으로부영2단지 84.675㎡

갱신

보증 9,559만 / 월 24만

21층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.91℃

평균 최고기온

7.29℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.50	12.24	0.0391	0.0095
02.23	21.55	12.44	0.0407	0.0072
02.24	20.85	11.60	0.0403	0.0099
02.25	25.56	12.70	0.0329	0.0175
02.26	43.95	27.10	0.0442	0.0170
02.27	55.76	28.96	0.0318	0.0274
02.28	35.99	19.01	0.0436	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 33.78 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0348 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0128 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1억 2,950만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1억 3,233만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1억 1,017만	2일	환경 양호
5위	합천군	1억 3,150만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

양산시 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 2억 814만 · 전세 중간가 1억 6,454만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 137건 중 26건(19.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 364건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 46% (상승 62건 / 하락 72건)
매매 중간가 2억 814만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

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