경상남도 양산시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 138건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 365건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상남도

양산시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3.0억 ↑+5.0%	66%	54만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.78㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	물금읍	3.0억 ↓-3.4%	66%	56만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.80㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↑+2.9%	71%	52만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↓-2.1%	67%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+9.7%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	명동	1.8억 ↓-8.5%	70%	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	주남동	1.7억 ↓-5.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	주진동	1.7억 ↑+18.7%	87%	39만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+16.3%	73%	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	북정동	1.5억 ↓-6.1%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↓-17.9%	-	32만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	신기동	1.3억 ↓-20.7%	65%	52만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-14.9%	72%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	하북면	1.0억 ↓-20.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	삼호동	1.0억 ↓-16.9%	80%	35만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-12.0%	-	36만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-39.3%	96%	22만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	어곡동	0.3억 ↓-50.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 0.78℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 1.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	748건
진주시	2.3억 (2위)	79.9%	363건
양산시 현재	2.1억 (3위)	68.9%	365건
김해시	2.0억 (4위)	81.6%	561건
밀양시	1.9억 (5위)	75.8%	76건
거창군	1.7억 (6위)	72.9%	35건
남해군	1.6억 (7위)	87.6%	10건
통영시	1.6억 (8위)	80.2%	85건
함양군	1.6억 (9위)	-	19건
함안군	1.4억 (10위)	89.0%	36건
하동군	1.3억 (11위)	-	9건
합천군	1.3억 (12위)	-	5건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
산청군	1.3억 (14위)	27.3%	4건
사천시	1.2억 (15위)	85.2%	109건
거제시	1.2억 (16위)	77.4%	227건
창녕군	1.1억 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 365건

전월 대비 +29%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 68.9%

매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 365건

상승 64건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 158 / 179 / 28건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 365건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 747건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 138건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 138건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 747건 중

588건 79%

갱신 계약 전체 747건 중

138건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 747건

전세 350건 (47%) 월세·반전세 397건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

349건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.8%

갱신 138건 중 26건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

397건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세397건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 2억

10층 · 2017년 준공

02.28

양산천년가더힐 73.1686㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2024년 준공

02.28

사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 2021년 준공

02.28

양우내안애1차 59.9781㎡

신규

전세 1.8억

22층 · 2014년 준공

02.28

천성리버타운 49.8㎡

신규

전세 0.6억

18층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

양산신도시2차동원로얄듀크 59.9702㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

02.28

양산대방노블랜드연리지(3차) 84.9956㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

17층 · 2015년 준공

02.28

양산사송LH8단지아파트 37.96㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

12층 · 2025년 준공

02.28

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

12층 · 2004년 준공

02.28

양산물금사랑으로부영2단지 84.675㎡

갱신

보증 1.0억 / 월 24만

21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.91℃

평균 최고기온

7.29℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

18.80℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.01

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.50	12.24	0.0391	0.0095
02.23	21.55	12.44	0.0407	0.0072
02.24	20.85	11.60	0.0403	0.0099
02.25	25.56	12.70	0.0329	0.0175
02.26	43.95	27.10	0.0442	0.0170
02.27	55.76	28.96	0.0318	0.0274
02.28	35.99	19.01	0.0436	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.73 / 33.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

양산시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 138건 중 26건(18.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 365건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2025년 02월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문