경상남도

함양군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함양군 행정동 (11개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
함양읍 1.7억 ↓-15.6% - 19만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
수동면 0.9억 - - 1일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
병곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 0일
서하면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 0일
서상면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 0일
백전면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.06㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 4일
휴천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 -1.90℃
한파 4일
유림면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
마천면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.02㎍
평균 기온 -2.23℃
한파 5일
안의면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.94㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 1일
지곡면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.4억 (1위) 74.5% 748건
진주시 2.3억 (2위) 79.9% 363건
양산시 2.1억 (3위) 68.9% 365건
김해시 2.0억 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1.9억 (5위) 75.8% 76건
거창군 1.7억 (6위) 72.9% 35건
남해군 1.6억 (7위) 87.6% 10건
통영시 1.6억 (8위) 80.2% 85건
함양군 현재 1.6억 (9위) - 19건
함안군 1.4억 (10위) 89.0% 36건
하동군 1.3억 (11위) - 9건
합천군 1.3억 (12위) - 5건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
산청군 1.3억 (14위) 27.3% 4건
사천시 1.2억 (15위) 85.2% 109건
거제시 1.2억 (16위) 77.4% 227건
창녕군 1.1억 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.4억
전세가율 -
매매 19건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.4억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
함양웰가센트뷰 84.771㎡
3.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2019년 준공
02.26
함양파크뷰 84.5108㎡
2.5억
7층 · 2017년 준공
02.26
함양웰가센트뷰 84.9506㎡
3.4억 ▲ +6,000만
5층 · 2019년 준공
02.25
삼정그린코아 84.8883㎡
2.4억
13층 · 2013년 준공
02.25
두진빌라트 84.91㎡
1.6억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

함양군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.7배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
3만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
함양한주 73.39㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
02.13
한솔 84.9558㎡
신규
전세 1억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.20
함양교산휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
7층 · 2010년 준공
02.18
함양한주 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
02.09
함양한주 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
13층 · 1997년 준공
02.05
행복주택 26.11㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 3만
10층 · 2020년 준공
02.04
함양한주 59.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.90℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.90℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-6.86℃
극최고기온
16.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.43 13.42 0.0423 0.0052
02.23 28.42 13.54 0.0424 0.0042
02.24 22.35 11.84 0.0418 0.0053
02.25 22.28 12.28 0.0367 0.0077
02.26 47.96 28.80 0.0514 0.0070
02.27 41.21 21.09 0.0384 0.0119
02.28 27.88 17.61 0.0366 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

함양군 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

함양군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함양군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm