경상남도 거제시 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 1.2억 기준입니다.

경상남도 거제시 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 거제시 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.0%이며, 갱신 57건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거제시 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 227건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.2억입니다.

경상남도 거제시 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경상남도

거제시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

거제시 행정동 (23개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	거제면	1.9억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	덕포동	1.9억 ↑+8.0%	53%	54만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	양정동	1.9억 ↓-5.4%	86%	69만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	연초면	1.7억 ↑+246.9%	-	29만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 0일
	수월동	1.5억 ↓-35.3%	90%	63만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	문동동	1.4억	47%	37만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 0.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	상동동	1.4억 ↑+1.5%	75%	49만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.1억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	사등면	1.4억 ↑+15.0%	60%	38만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	고현동	1.3억 ↓-12.5%	78%	45만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	아주동	1.3억 ↓-21.8%	86%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	장평동	1.2억 ↓-5.3%	84%	52만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	일운면	1.2억 ↑+1.7%	77%	36만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 2.94℃ 한파 0일
	옥포동	1.0억 ↑+0.2%	74%	47만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	능포동	0.9억 ↓-27.6%	-	42만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	장승포동	0.5억 ↓-5.0%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	하청면	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	삼거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	동부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	둔덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 3.04℃ 한파 0일
	아양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	남부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.61㎍ 평균 기온 3.19℃ 한파 0일
	두모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 2.78℃ 한파 0일
	장목면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 2.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.4억 (1위)	74.5%	748건
진주시	2.3억 (2위)	79.9%	363건
양산시	2.1억 (3위)	68.9%	365건
김해시	2.0억 (4위)	81.6%	561건
밀양시	1.9억 (5위)	75.8%	76건
거창군	1.7억 (6위)	72.9%	35건
남해군	1.6억 (7위)	87.6%	10건
통영시	1.6억 (8위)	80.2%	85건
함양군	1.6억 (9위)	-	19건
함안군	1.4억 (10위)	89.0%	36건
하동군	1.3억 (11위)	-	9건
합천군	1.3억 (12위)	-	5건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
산청군	1.3억 (14위)	27.3%	4건
사천시	1.2억 (15위)	85.2%	109건
거제시 현재	1.2억 (16위)	77.4%	227건
창녕군	1.1억 (17위)	-	26건
의령군	1억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 227건

전월 대비 +71%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.2억

최저 0.2억 최고 4.9억

전세가율 77.4%

매매 227건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 227건

상승 36건 · 하락 37건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +71%

소형 / 중형 / 대형 78 / 142 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 4.9억

1.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

77.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

거제시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 227건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 519건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 519건 중

447건 86%

갱신 계약 전체 519건 중

57건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 519건

전세 247건 (48%) 월세·반전세 272건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

173건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 57건 중 34건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

272건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세247건

순월세25건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28

거제수월힐스테이트 84.9281㎡

갱신

전세 2.4억

10층 · 2012년 준공

종전 2.7억 → ▼ -2,900만

02.28

사곡영진자이온2단지 84.9954㎡

신규

전세 0.9억

13층 · 2013년 준공

02.28

e편한세상옥포아파트1단지 84.96㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2016년 준공

02.28

더샵거제디클리브 84.9981㎡

신규

전세 2.2억

19층 · 2024년 준공

02.28

힐스테이트거제 119.8823㎡

신규

전세 2.3억

5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

거제두산위브더포레스트 84.992㎡

신규

보증 2.3억 / 월 7만

17층 · 2025년 준공

02.28

옥명대우 84.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1999년 준공

02.28

삼성명가타운 70.788㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2000년 준공

02.28

골든아틀란티스 24.15㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

9층 · 2012년 준공

02.28

이편한세상거제유로아일랜드 98.4196㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 96만

18층 · 2022년 준공

월세 ▲ +6만

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02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

7층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

5층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

9층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.171㎡

신규

월 95만

5층 · 2009년 준공

02.28

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.57℃

평균 최고기온

7.19℃

평균 최저기온

-1.52℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.63 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	19.35	13.46	0.0407	0.0090
02.23	21.09	14.39	0.0425	0.0066
02.24	19.50	12.22	0.0411	0.0092
02.25	23.58	14.68	0.0395	0.0123
02.26	43.25	30.80	0.0485	0.0140
02.27	40.19	20.68	0.0337	0.0237
02.28	31.22	20.26	0.0417	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 37.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	의령군	1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	산청군	1.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	창녕군	1.1억	2일	환경 양호
5위	합천군	1.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

거제시 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제시 주거 환경 자주 묻는 질문

거제시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

거제시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 57건 중 34건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 227건 — 전월 대비 +71%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.2억

거제시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

거제시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

거제시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

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