경상남도

함안군

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
함안군 행정동 (10개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가야읍 1.7억 ↑+4.8% - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 1일
칠원읍 1.4억 ↓-6.9% 89% 34만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 1.02℃
한파 1일
군북면 0.9억 - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 1일
칠서면 0.6억 ↓-4.6% - 38만원 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
여항면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 1.70℃
한파 0일
법수면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 1일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.77㎍
평균 기온 0.12℃
한파 1일
산인면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 1일
함안면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 -0.07℃
한파 1일
칠북면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 0.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 2.4억 (1위) 74.5% 748건
진주시 2.3억 (2위) 79.9% 363건
양산시 2.1억 (3위) 68.9% 365건
김해시 2.0억 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1.9억 (5위) 75.8% 76건
거창군 1.7억 (6위) 72.9% 35건
남해군 1.6억 (7위) 87.6% 10건
통영시 1.6억 (8위) 80.2% 85건
함양군 1.6억 (9위) - 19건
함안군 현재 1.4억 (10위) 89.0% 36건
하동군 1.3억 (11위) - 9건
합천군 1.3억 (12위) - 5건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
산청군 1.3억 (14위) 27.3% 4건
사천시 1.2억 (15위) 85.2% 109건
거제시 1.2억 (16위) 77.4% 227건
창녕군 1.1억 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 3.4억
전세가율 89.0%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 18 / 2건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.4억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
신고가
2.8억 ▲ +800만
16층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.27
칠원동성 59.4144㎡
0.7억 ▼ -1,200만
10층 · 2003년 준공
02.27
안흥빌라트 84.92㎡
신고가
1.9억 ▲ +6,300만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.27
봉국한마음 57.1398㎡
0.9억 ▼ -400만
1층 · 2013년 준공
02.26
부영벽산블루밍2차 59.7014㎡
2.0억 ▲ +400만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
부영벽산블루밍2차 84.4426㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2014년 준공
02.16
벽산블루밍 84.9721㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2008년 준공
02.03
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
전세 1.4억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
칠원엘에이치 36.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
12층 · 2012년 준공
02.22
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2006년 준공
02.13
칠서에이스1단지 59.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공
02.13
청호 62.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1991년 준공
02.09
GS메트로자이 59.9934㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-4.83℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.23 12.60 0.0354 0.0083
02.23 19.92 13.57 0.0383 0.0057
02.24 17.29 10.62 0.0377 0.0074
02.25 21.31 12.75 0.0320 0.0117
02.26 36.50 23.90 0.0394 0.0129
02.27 38.85 20.25 0.0314 0.0179
02.28 31.70 20.55 0.0367 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

함안군 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm