경상남도

창원시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↓-1.0% 71% 51만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 258건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 942건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.62℃
한파 0일
의창구 2.5억 ↓-20.2% 69% 63만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
마산합포구 2.0억 ↓-7.9% 81% 47만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.7억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 1.46℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↑+0.9% 79% 48만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 167건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 301건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 190건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 2.05℃
한파 0일
마산회원구 2.0억 ↓-14.2% 73% 50만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.4억 (1위) 74.5% 748건
진주시 2.3억 (2위) 79.9% 363건
양산시 2.1억 (3위) 68.9% 365건
김해시 2.0억 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1.9억 (5위) 75.8% 76건
거창군 1.7억 (6위) 72.9% 35건
남해군 1.6억 (7위) 87.6% 10건
통영시 1.6억 (8위) 80.2% 85건
함양군 1.6억 (9위) - 19건
함안군 1.4억 (10위) 89.0% 36건
하동군 1.3억 (11위) - 9건
합천군 1.3억 (12위) - 5건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
산청군 1.3억 (14위) 27.3% 4건
사천시 1.2억 (15위) 85.2% 109건
거제시 1.2억 (16위) 77.4% 227건
창녕군 1.1억 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 748건
전월 대비 +39%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.4억 최고 17억
전세가율 74.5%
매매 748건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 748건
상승 134건 · 하락 138건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 259 / 428 / 61건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17억
2.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
피오르빌 39.7㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,750만
8층 · 1995년 준공
02.28
대영상가빌라 54.06㎡
재건축연한
1.2억
7층 · 1996년 준공
02.28
남산효성해링턴플레이스 59.9192㎡
2.6억 ▼ -1,000만
14층 · 2018년 준공
02.28
벽산블루밍B 84.905㎡
3.6억 ▼ -2,000만
11층 · 1999년 준공
02.28
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
1.8억 ▼ -100만
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 748건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 2,296건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 452건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 452건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,296건 중
1,672건 73%
갱신 계약 전체 2,296건 중
452건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,296건
전세 1,640건 (71%) 월세·반전세 656건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,141건
중형 ~85㎡
1,093건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 452건 중 117건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

656건
전체의 29%
반전세654건
순월세2건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2019년 준공
02.28
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2014년 준공
02.28
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
전세 2.3억
6층 · 2025년 준공
02.28
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 3.8억
35층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
창원중동유니시티2단지 72.8848㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
02.28
성진까치빌라1 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
02.28
중동대동다숲 84.8736㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
02.28
엔에이치에프창원대산1단지 59.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,346만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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02.25
창원감계힐스테이트4차 101.9291㎡
갱신
월 104만
12층 · 2017년 준공
종전 92만 → ▲ +12만
02.23
하성 79.0618㎡
신규
월 30만
3층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.20 12.42 0.0360 0.0109
02.23 21.49 12.98 0.0402 0.0068
02.24 18.83 11.09 0.0374 0.0109
02.25 23.92 12.89 0.0327 0.0170
02.26 43.28 26.57 0.0387 0.0203
02.27 43.64 20.61 0.0277 0.0286
02.28 36.86 22.19 0.0351 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

창원시 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 452건 중 117건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 748건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm