경상남도

창원시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
창원시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 1,773만 ↓-1.0% 71% 51만원 1일
매매
중간가 3억 1,773만
거래량 258건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 3,207만
거래량 816건
월세
평균 월세 51만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.62℃
한파 0일
의창구 2억 4,663만 ↓-20.2% 69% 62만원 2일
매매
중간가 2억 4,663만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,379만
거래량 54건
월세
평균 월세 62만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.73㎍
평균 기온 1.19℃
한파 0일
마산합포구 2억 187만 ↓-7.9% 81% 47만원 1일
매매
중간가 2억 187만
거래량 136건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,927만
거래량 156건
월세
평균 월세 47만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.03㎍
평균 기온 1.46℃
한파 0일
진해구 1억 9,761만 ↑+1.0% 79% 49만원 1일
매매
중간가 1억 9,761만
거래량 167건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,448만
거래량 297건
월세
평균 월세 49만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 2.05℃
한파 0일
마산회원구 1억 9,708만 ↓-14.2% 73% 51만원 1일
매매
중간가 1억 9,708만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,723만
거래량 54건
월세
평균 월세 51만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2억 3,652만 (1위) 74.6% 749건
진주시 2억 3,008만 (2위) 79.8% 363건
양산시 2억 814만 (3위) 68.9% 364건
김해시 1억 9,916만 (4위) 81.6% 561건
밀양시 1억 9,060만 (5위) 75.8% 75건
거창군 1억 7,224만 (6위) 72.9% 35건
남해군 1억 6,389만 (7위) 87.6% 10건
통영시 1억 6,227만 (8위) 80.2% 85건
함양군 1억 5,805만 (9위) - 18건
함안군 1억 4,213만 (10위) 89.0% 36건
하동군 1억 3,233만 (11위) - 9건
합천군 1억 3,150만 (12위) - 5건
고성군 1억 3,082만 (13위) - 11건
산청군 1억 2,950만 (14위) 27.3% 4건
사천시 1억 2,294만 (15위) 85.2% 109건
거제시 1억 2,143만 (16위) 77.5% 228건
창녕군 1억 1,017만 (17위) - 26건
의령군 1억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 749건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 136건 / 하락 138건
매매 중간가 2억 3,652만
최저 3,500만 최고 17억
전세가율 74.6%
매매 749건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 749건
상승 136건 · 하락 138건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 259 / 429 / 61건

매매 가격

2억 3,652만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 17억
2억 3,652만
매매가 밴드 3,500만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

74.6%
74.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 404만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
진해이동디에스아이존빌 84.8366㎡
3억 1,000만 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 500만 (2025.02)
02.28
성원이화맨션 76.455㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -500만
2층 · 1990년 준공
직전 6,800만 (2023.10)
02.28
성진까치빌라트5 57.235㎡
신고가
8,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1997년 준공
직전 7,000만 (2024.12)
직전최고 8,000만 (2023.08)
02.28
벽산블루밍B 84.905㎡
3억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.01)
02.28
소라 59.94㎡
재건축연한
9,500만 ▼ -1,300만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 800만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 749건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 136 / 하락 138
    거래 749건 중 직전 거래와 비교 가능 287건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 443건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 443건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,125건
신규 계약 1,527건72%
갱신 계약 443건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,487건 (70%) 월세 638건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,031건
중형 ~85㎡
1,032건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
43만원
보증금 3,000만
갱신
28만원
보증금 9,202만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 443건 중 112건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건

월세 현황

638건
전체의 30%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
감계아내에코프리미엄2차 84.5002㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공
02.28
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2014년 준공
02.28
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 2025년 준공
02.28
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 3억 8,000만
35층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
중동대동다숲 84.8736㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
02.28
창원중동유니시티2단지 72.8848㎡
신규
보증 2억 4,500만 / 월 55만
11층 · 2019년 준공
02.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 2020년 준공
02.28
성진까치빌라1 59.61㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1992년 준공
02.28
엔에이치에프창원대산1단지 59.92㎡
갱신
보증 944만 / 월 26만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2,346만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.55 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.20 12.42 0.0360 0.0109
02.23 21.49 12.98 0.0402 0.0068
02.24 18.83 11.09 0.0374 0.0109
02.25 23.92 12.89 0.0327 0.0170
02.26 43.28 26.57 0.0387 0.0203
02.27 43.64 20.61 0.0277 0.0286
02.28 36.86 22.19 0.0351 0.0243
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 39.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

창원시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.6%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6%
  • 매매 중간가 2억 3,652만 · 전세 중간가 2억 404만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 443건 중 112건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 749건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% (상승 136건 / 하락 138건)
  • 매매 중간가 2억 3,652만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm