경상남도

창원시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
창원시 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 2,082만 ↓-2.0% 71% 53만원 8일
매매
중간가 3억 2,082만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,743만
거래량 256건
월세
평균 월세 53만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 1.58℃
한파 1일
의창구 3억 915만 ↓-0.5% 71% 43만원 5일
매매
중간가 3억 915만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 9,825만
거래량 56건
월세
평균 월세 43만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 0.93℃
한파 1일
마산회원구 2억 2,967만 ↑+3.9% 75% 46만원 7일
매매
중간가 2억 2,967만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,378만
거래량 46건
월세
평균 월세 46만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
마산합포구 2억 1,919만 ↑+19.4% 79% 48만원 9일
매매
중간가 2억 1,919만
거래량 99건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 7,026만
거래량 126건
월세
평균 월세 48만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 1.65℃
한파 1일
진해구 1억 9,566만 ↓-11.0% 81% 46만원 9일
매매
중간가 1억 9,566만
거래량 140건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,784만
거래량 245건
월세
평균 월세 46만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 2.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 5,831만 (1위) 78.3% 292건
창원시 현재 2억 5,637만 (2위) 75.4% 540건
거창군 2억 2,806만 (3위) 72.0% 26건
남해군 2억 2,050만 (4위) - 3건
양산시 2억 2,035만 (5위) 68.2% 283건
김해시 2억 778만 (6위) 80.5% 383건
함양군 1억 8,610만 (7위) 71.4% 20건
의령군 1억 7,275만 (8위) - 7건
밀양시 1억 5,050만 (9위) 76.3% 48건
함안군 1억 4,886만 (10위) 93.5% 29건
통영시 1억 4,643만 (11위) 74.4% 66건
창녕군 1억 4,450만 (12위) - 17건
거제시 1억 4,020만 (13위) 78.6% 133건
산청군 1억 3,633만 (14위) - 3건
사천시 1억 3,134만 (15위) 87.2% 83건
고성군 1억 657만 (16위) - 7건
합천군 8,700만 (17위) - 2건
하동군 8,500만 (18위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 540건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 80건
매매 중간가 2억 5,637만
최저 4,600만 최고 16억
전세가율 75.4%
매매 540건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 540건
상승 83건 · 하락 80건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 185 / 302 / 53건

매매 가격

2억 5,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 16억
2억 5,637만
매매가 밴드 4,600만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

75.4%
75.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 336만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
프리빌리지 134.9342㎡
5억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2003년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.10)
01.31
마산삼계주공3단지 49.71㎡
8,000만 ▲ +1,200만
4층 · 2001년 준공
직전 6,800만 (2025.01)
01.31
대림하이빌 84.9365㎡
2억 2,100만 ▲ +1,100만
23층 · 2002년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.01)
01.31
신월경남 197.66㎡
거래취소 재건축연한
1억 6,000만
9층 · 1992년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.06)
01.31
화인 84.22㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +2,300만
9층 · 1994년 준공
직전 9,500만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 540건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 83 / 하락 80
    거래 540건 중 직전 거래와 비교 가능 171건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 349건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 349건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,284건
신규 계약 887건69%
갱신 계약 349건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 797건 (62%) 월세 487건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
550건
중형 ~85㎡
673건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 5,325만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 349건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

487건
전체의 38%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,535만
2층 · 2019년 준공
종전 1억 6,700만 → ▲ +835만
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 2018년 준공
01.31
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 1999년 준공
01.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4억 1,000만
49층 · 2020년 준공
01.31
극동 59.34㎡
신규
전세 1억 4,300만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
11층 · 2025년 준공
01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 1억 6,000만 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.31 13.87 0.0307 0.0156
01.26 13.93 9.08 0.0362 0.0109
01.27 21.75 12.24 0.0320 0.0107
01.28 12.89 7.83 0.0343 0.0065
01.29 10.77 7.78 0.0384 0.0053
01.30 19.77 12.94 0.0335 0.0121
01.31 27.88 17.11 0.0194 0.0250
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 64.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

창원시 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.4% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 75.4%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4%
  • 매매 중간가 2억 5,637만 · 전세 중간가 2억 336만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 349건 중 82건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 540건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% (상승 83건 / 하락 80건)
  • 매매 중간가 2억 5,637만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm