경상남도

창원시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↓-3.1% 71% 53만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.83㎍
평균 기온 1.58℃
한파 1일
의창구 3.1억 ↓-0.5% 71% 43만원 5일
매매
중간가 3.1억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 0.93℃
한파 1일
마산회원구 2.3억 ↑+3.9% 75% 46만원 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 20.62㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
마산합포구 2.2억 ↑+19.4% 79% 48만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 99건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.7억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.05㎍
평균 기온 1.65℃
한파 1일
진해구 2.0억 ↓-11.1% 80% 46만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 255건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 2.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 78.3% 292건
창원시 현재 2.6억 (2위) 75.3% 539건
거창군 2.3억 (3위) 72.0% 26건
남해군 2.2억 (4위) - 3건
양산시 2.2억 (5위) 68.0% 284건
김해시 2.1억 (6위) 80.4% 383건
함양군 1.9억 (7위) 71.4% 20건
의령군 1.7억 (8위) - 7건
밀양시 1.5억 (9위) 76.1% 48건
함안군 1.5억 (10위) 93.5% 29건
통영시 1.5억 (11위) 74.4% 66건
창녕군 1.4억 (12위) - 17건
거제시 1.4억 (13위) 78.6% 133건
산청군 1.4억 (14위) - 3건
사천시 1.3억 (15위) 87.2% 83건
고성군 1.1억 (16위) - 7건
합천군 0.9억 (17위) - 2건
하동군 0.9억 (18위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 539건
전월 대비 -1%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.5억 최고 16억
전세가율 75.3%
매매 539건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 539건
상승 86건 · 하락 75건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 183 / 303 / 53건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16억
2.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동 49.94㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
01.31
성원 59.97㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +330만
16층 · 1994년 준공
01.31
한림푸르지오 84.9384㎡
신고가
5.3억 ▲ +2,000만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
01.31
트리비앙 76.03㎡
5.3억 ▼ -4,700만
12층 · 2006년 준공
01.31
동성 49.5㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -600만
17층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 539건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,342건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 360건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 360건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,342건 중
931건 69%
갱신 계약 전체 1,342건 중
360건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,342건
전세 842건 (63%) 월세·반전세 500건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
574건
중형 ~85㎡
705건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
29만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

23.9%
갱신 360건 중 86건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

500건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세499건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍B 74.01㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1999년 준공
01.31
감계아내에코프리미엄2차 59.8956㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공
종전 1.7억 → ▲ +835만
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2018년 준공
01.31
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 4.1억
49층 · 2020년 준공
01.31
극동 59.34㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
창원포레힐스데시앙 72.9082㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
11층 · 2025년 준공
01.31
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원감계힐스테이트4차 59.8544㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
01.31
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.14
양덕코오롱하늘채 84.8939㎡
신규
월 100만
1층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.21℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.21℃
평균 최고기온
7.79℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
13.50℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.31 13.87 0.0307 0.0156
01.26 13.93 9.08 0.0362 0.0109
01.27 21.75 12.24 0.0320 0.0107
01.28 12.89 7.83 0.0343 0.0065
01.29 10.77 7.78 0.0384 0.0053
01.30 19.77 12.94 0.0335 0.0121
01.31 27.88 17.11 0.0194 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 64.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

창원시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 360건 중 86건(23.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 539건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm