경상남도

김해시

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.2억 ↓-1.4% 76% 64만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
율하동 3.7억 ↑+3.8% 78% 56만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
주촌면 3.2억 ↓-2.1% 68% 64만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
부원동 3.1억 ↓-3.4% 72% 93만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
신문동 2.9억 ↑+28.2% 61% 82만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
관동동 2.7억 ↑+10.3% 75% 70만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
봉황동 2.6억 ↓-32.4% 72% 80만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
내동 2.4억 ↑+7.5% 66% 57만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
동상동 2.4억 ↑+48.4% 84% 53만원 4일
매매
중간가 2.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
무계동 2.4억 ↑+25.1% 74% 49만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
삼계동 2.2억 ↑+0.0% 79% 57만원 4일
매매
중간가 2.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
전하동 2.1억 - 40만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
삼문동 2.0억 ↑+1.3% 82% 62만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
내덕동 1.8억 ↓-8.3% 82% 70만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
부곡동 1.8억 ↑+14.6% 91% 60만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
구산동 1.7억 ↓-19.4% 82% 46만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
외동 1.7억 ↑+15.1% 86% 44만원 4일
매매
중간가 1.7억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
진영읍 1.6억 ↓-5.4% 87% 48만원 5일
매매
중간가 1.6억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
대청동 1.5억 ↓-10.1% 92% 60만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
흥동 1.5억 →±0% - - 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
지내동 1.5억 ↑+47.3% 78% 40만원 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
삼정동 1.4억 ↑+15.1% - 45만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
어방동 1.2억 ↑+13.2% 93% 36만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
삼방동 1.1억 ↓-0.4% - - 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
안동 1.1억 ↓-21.5% - 5만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
서상동 1.0억 - - 4일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
진례면 1.0억 ↑+19.9% - 35만원 5일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.84㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
한림면 0.4억 ↓-18.3% - - 5일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.10㎍
평균 기온 0.39℃
한파 1일
강동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
명법동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
화목동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
이동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
대성동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
수가동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
응달동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 1.90℃
한파 0일
풍유동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.91℃
한파 0일
생림면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 0.47℃
한파 0일
상동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 1.37℃
한파 0일
유하동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
대동면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일
불암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.20㎍
평균 기온 2.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.6억 (1위) 78.3% 292건
창원시 2.6억 (2위) 75.3% 539건
거창군 2.3억 (3위) 72.0% 26건
남해군 2.2억 (4위) - 3건
양산시 2.2억 (5위) 68.0% 284건
김해시 현재 2.1억 (6위) 80.4% 383건
함양군 1.9억 (7위) 71.4% 20건
의령군 1.7억 (8위) - 7건
밀양시 1.5억 (9위) 76.1% 48건
함안군 1.5억 (10위) 93.5% 29건
통영시 1.5억 (11위) 74.4% 66건
창녕군 1.4억 (12위) - 17건
거제시 1.4억 (13위) 78.6% 133건
산청군 1.4억 (14위) - 3건
사천시 1.3억 (15위) 87.2% 83건
고성군 1.1억 (16위) - 7건
합천군 0.9억 (17위) - 2건
하동군 0.9억 (18위) - 9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 383건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 6.5억
전세가율 80.4%
매매 383건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 383건
상승 82건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 130 / 217 / 36건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.5억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
1.8억 ▲ +2,200만
17층 · 2002년 준공
01.31
1.7억 ▼ -200만
3층 · 2002년 준공
01.31
5억 ▲ +3,200만
22층 · 2014년 준공
01.31
2.9억 ▲ +3,400만
19층 · 2004년 준공
01.31
1.7억 ▲ +2,100만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 383건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 656건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 100건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 656건
522건 80%
갱신 계약 전체 656건
100건 15%
전세 · 월세 시장 구조 656건
전세 344건 (52%) 월세·반전세 312건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
298건
중형 ~85㎡
323건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 100건32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

312건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세311건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
01.31
전세 2.2억
8층 · 2013년 준공
종전 2.7억 → ▼ -5,000만
01.31
전세 1.4억
1층 · 2002년 준공
01.31
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공
01.31
전세 2.2억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
보증 0.7억 / 월 40만
12층 · 2009년 준공
01.31
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
01.31
보증 0.1억 / 월 40만
18층 · 1994년 준공
01.31
보증 0.3억 / 월 30만
9층 · 1998년 준공
01.31
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.14
월 100만
4층 · 2016년 준공
월 평균기온 1.37℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.37
평균 최고기온
8.10
평균 최저기온
-4.47
극최고기온
14.50
극최저기온
-12.30
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 10.60 0.0318 0.0139
01.26 14.26 8.22 0.0357 0.0109
01.27 22.04 11.14 0.0313 0.0099
01.28 14.32 7.30 0.0329 0.0065
01.29 10.86 6.79 0.0369 0.0051
01.30 21.50 12.44 0.0285 0.0147
01.31 30.78 16.80 0.0175 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.71 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

김해시 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 100건 중 32건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 383건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm