경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 1,020만 ↑+7.0%	67%	60만원	3일
매매 중간가 3억 1,020만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 812만 거래량 157건 월세 평균 월세 60만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	동면	2억 8,598만 ↓-2.5%	66%	58만원	3일
매매 중간가 2억 8,598만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,077만 거래량 43건 월세 평균 월세 58만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	남부동	2억 2,658만 ↓-4.0%	73%	45만원	3일
매매 중간가 2억 2,658만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,313만 거래량 13건 월세 평균 월세 45만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	덕계동	2억 919만 ↓-18.6%	65%	54만원	4일
매매 중간가 2억 919만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,613만 거래량 21건 월세 평균 월세 54만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	명동	1억 9,513만 ↑+31.4%	-	48만원	4일
매매 중간가 1억 9,513만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	주남동	1억 8,000만	57%	-	4일
매매 중간가 1억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	중부동	1억 7,500만 ↑+12.5%	70%	41만원	3일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,938만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	북부동	1억 7,000만 ↑+6.4%	73%	48만원	3일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 8,900만 거래량 7건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	신기동	1억 6,744만 ↑+22.3%	59%	43만원	3일
매매 중간가 1억 6,744만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 12건 월세 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	북정동	1억 5,708만 ↑+32.3%	70%	40만원	3일
매매 중간가 1억 5,708만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 6,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	교동	1억 4,150만 ↓-4.9%	67%	50만원	3일
매매 중간가 1억 4,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 811만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	주진동	1억 4,005만 ↓-19.5%	51%	58만원	4일
매매 중간가 1억 4,005만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	평산동	1억 3,072만 ↑+45.8%	72%	36만원	4일
매매 중간가 1억 3,072만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 거래량 6건 월세 평균 월세 36만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	하북면	1억 2,800만 ↑+178.3%	-	-	4일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 1일
	삼호동	1억 2,042만 ↓-2.0%	87%	41만원	4일
매매 중간가 1억 2,042만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 300만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	소주동	8,405만 ↑+59.6%	65%	34만원	4일
매매 중간가 8,405만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	상북면	6,741만 ↓-10.0%	-	29만원	4일
매매 중간가 6,741만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	어곡동	5,800만 ↓-8.3%	-	29만원	3일
매매 중간가 5,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.24㎍ 평균 기온 1.90℃ 한파 1일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 1일
	매곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.28℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.99㎍ 평균 기온 1.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 5,831만 (1위)	78.3%	292건
창원시	2억 5,637만 (2위)	75.4%	540건
거창군	2억 2,806만 (3위)	72.0%	26건
남해군	2억 2,050만 (4위)	-	3건
양산시 현재	2억 2,035만 (5위)	68.2%	283건
김해시	2억 778만 (6위)	80.5%	383건
함양군	1억 8,610만 (7위)	71.4%	20건
의령군	1억 7,275만 (8위)	-	7건
밀양시	1억 5,050만 (9위)	76.3%	48건
함안군	1억 4,886만 (10위)	93.5%	29건
통영시	1억 4,643만 (11위)	74.4%	66건
창녕군	1억 4,450만 (12위)	-	17건
거제시	1억 4,020만 (13위)	78.6%	133건
산청군	1억 3,633만 (14위)	-	3건
사천시	1억 3,134만 (15위)	87.2%	83건
고성군	1억 657만 (16위)	-	7건
합천군	8,700만 (17위)	-	2건
하동군	8,500만 (18위)	-	9건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 283건

전월 대비 +2%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 45건

매매 중간가 2억 2,035만

최저 2,600만 최고 6억 8,300만

전세가율 68.2%

매매 283건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 283건

상승 47건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 127 / 139 / 17건

매매 가격

2억 2,035만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 6억 8,300만

2억 2,035만

매매가 밴드 2,600만 ~ 6억 8,300만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,102만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 283건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 45

거래 283건 중 직전 거래와 비교 가능 98건
갱신 증액률 +0.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 115건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 115건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 639건

신규 계약 496건78%

갱신 계약 115건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 297건 (46%) 월세 342건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

296건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

21만원

보증금 3,965만

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 115건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

342건

전체의 54%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.9933㎡

갱신

전세 1억 5,933만

21층 · 2015년 준공

01.31

e-편한세상 83.18㎡

신규

전세 2억

6층 · 2006년 준공

01.31

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9976㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 2017년 준공

01.31

양산대방노블랜드7차메가시티 84.9615㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

8층 · 2017년 준공

01.31

현대1 84.99㎡

신규

전세 1억 4,500만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

남양산금호어울림 59.723㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

14층 · 2018년 준공

01.31

양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡

갱신

보증 3,391만 / 월 10만

4층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +1만

01.31

주공3 51.02㎡

보증 3,000만 / 월 28만

4층 · 1990년 준공

01.31

평산휴먼시아 33.24㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,815만 / 월 7만

4층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +750만 / 월세 ▼ -3만

01.31

양산사송LH4단지아파트 46.62㎡

신규

보증 2,761만 / 월 29만

7층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

7.73℃

평균 최저기온

-4.80℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.51	9.59	0.0362	0.0098
01.26	15.01	8.78	0.0399	0.0076
01.27	19.99	10.82	0.0334	0.0083
01.28	15.97	8.08	0.0360	0.0046
01.29	10.97	7.64	0.0393	0.0039
01.30	23.29	14.54	0.0344	0.0091
01.31	31.17	17.54	0.0225	0.0205

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 59.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0282 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	8,500만	3일	가성비 1위
2위	합천군	8,700만	6일	저가 진입
3위	산청군	1억 3,633만	5일	진입장벽 낮음
4위	창녕군	1억 4,450만	4일
5위	의령군	1억 7,275만	3일

종합 진단 2025년 01월

양산시 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2%
매매 중간가 2억 2,035만 · 전세 중간가 1억 6,102만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.6%
갱신 115건 중 16건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 283건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 51% (상승 47건 / 하락 45건)
매매 중간가 2억 2,035만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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