경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 137건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 277건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2.9억 ↑+4.2%	63%	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	물금읍	2.9억 ↓-2.3%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↑+18.2%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↓-6.9%	71%	36만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	주진동	1.7억 ↑+50.4%	71%	42만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↑+12.9%	73%	43만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	중부동	1.6억 ↓-24.8%	95%	43만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	교동	1.5억 ↑+17.3%	77%	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	명동	1.5억 ↓-19.4%	68%	500만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 500만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	신기동	1.4억 ↑+13.6%	69%	32만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↑+4.0%	85%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	북정동	1.2억 ↑+17.6%	68%	43만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	평산동	0.9억 ↓-28.6%	93%	35만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+11.3%	-	34만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+80.7%	85%	28만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↑+1.6%	96%	33만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	하북면	0.5억	-	50만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 3.47℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	주남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	76.7%	542건
진주시	2.4억 (2위)	76.1%	288건
산청군	2.3억 (3위)	-	19건
양산시 현재	2.2억 (4위)	70.3%	277건
김해시	2.0억 (5위)	81.3%	425건
거창군	1.8억 (6위)	72.2%	41건
밀양시	1.8억 (7위)	64.8%	44건
남해군	1.7억 (8위)	-	2건
함양군	1.6억 (9위)	-	14건
통영시	1.6억 (10위)	81.7%	61건
함안군	1.5억 (11위)	91.1%	21건
의령군	1.4억 (12위)	76.7%	6건
창녕군	1.4억 (13위)	71.8%	20건
고성군	1.4억 (14위)	-	17건
거제시	1.4억 (15위)	75.3%	162건
합천군	1.3억 (16위)	-	5건
사천시	1.2억 (17위)	85.5%	110건
하동군	0.9억 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 277건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 7.2억

전세가율 70.3%

매매 277건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 277건

상승 40건 · 하락 52건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 117 / 138 / 22건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 7.2억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 7.2억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 277건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 697건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 137건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 137건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 697건 중

536건 77%

갱신 계약 전체 697건 중

137건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 697건

전세 297건 (43%) 월세·반전세 400건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

352건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.4%

갱신 137건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

400건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세399건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신창비바패밀리 59.969㎡

갱신

전세 1.8억

6층 · 2009년 준공

12.31

양우내안애2차아파트 84.6701㎡

신규

전세 2.3억

23층 · 2016년 준공

12.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

전세 2억

13층 · 2016년 준공

12.31

사송역우미린포레스트 112.8081㎡

전세 2.4억

4층 · 2024년 준공

12.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

전세 2억

6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡

신규

보증 0.3억 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

12.31

양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡

신규

보증 0.4억 / 월 150만

24층 · 2017년 준공

12.31

유승한내들 84.9246㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

12층 · 2008년 준공

12.30

양산대방노블랜드연리지(2차) 59.9857㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

9층 · 2015년 준공

12.30

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

보증 0.2억 / 월 83만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.20

삼전무지개 53.265㎡

신규

월 25만

3층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.95℃

평균 최고기온

9.27℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.02	18.52	0.0232	0.0187
12.26	34.82	19.58	0.0310	0.0147
12.27	20.98	9.72	0.0344	0.0084
12.28	20.54	12.12	0.0349	0.0058
12.29	16.48	8.68	0.0308	0.0095
12.30	32.56	16.21	0.0270	0.0170
12.31	27.34	12.00	0.0352	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 23.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

양산시 · 2024-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 137건 중 17건(12.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
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