경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2억 9,330만 ↑+4.2%	63%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,330만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 10만 거래량 40건 월세 평균 월세 60만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	물금읍	2억 8,988만 ↓-2.3%	68%	61만원	0일
매매 중간가 2억 8,988만 거래량 90건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 149건 월세 평균 월세 61만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.67㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	덕계동	2억 5,701만 ↑+18.2%	69%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,701만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 22건 월세 평균 월세 49만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,593만 ↓-6.9%	71%	36만원	0일
매매 중간가 2억 3,593만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,175만 거래량 9건 월세 평균 월세 36만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	주진동	1억 7,404만 ↑+50.4%	71%	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,404만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,650만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	북부동	1억 5,975만 ↑+12.9%	73%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,975만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	중부동	1억 5,550만 ↓-24.8%	95%	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 4,975만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	교동	1억 4,883만 ↑+17.3%	77%	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,883만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 1,667만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	명동	1억 4,850만 ↓-19.4%	68%	500만원	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 500만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	신기동	1억 3,688만 ↑+13.6%	69%	32만원	0일
매매 중간가 1억 3,688만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 12건 월세 평균 월세 32만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	삼호동	1억 2,292만 ↑+4.0%	85%	41만원	0일
매매 중간가 1억 2,292만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 9,927만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,875만 ↑+17.6%	68%	43만원	0일
매매 중간가 1억 1,875만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	평산동	8,968만 ↓-28.6%	93%	35만원	0일
매매 중간가 8,968만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 8,875만 거래량 6건 월세 평균 월세 35만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	상북면	7,488만 ↑+11.3%	-	34만원	0일
매매 중간가 7,488만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,167만 거래량 4건 월세 평균 월세 34만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	어곡동	6,325만 ↑+80.7%	85%	28만원	0일
매매 중간가 6,325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	소주동	5,267만 ↑+1.6%	96%	33만원	0일
매매 중간가 5,267만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 8,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 33만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	하북면	4,600만	-	50만원	0일
매매 중간가 4,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 3.47℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일
	주남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.94℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.92㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.43㎍ 평균 기온 3.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2억 5,331만 (1위)	76.4%	543건
진주시	2억 4,262만 (2위)	76.0%	288건
산청군	2억 2,675만 (3위)	-	19건
양산시 현재	2억 1,560만 (4위)	70.3%	277건
김해시	2억 280만 (5위)	81.7%	423건
거창군	1억 7,929만 (6위)	72.2%	41건
밀양시	1억 7,509만 (7위)	64.8%	44건
남해군	1억 7,300만 (8위)	-	2건
함양군	1억 6,233만 (9위)	-	14건
통영시	1억 5,599만 (10위)	81.7%	61건
함안군	1억 5,250만 (11위)	91.1%	21건
의령군	1억 4,300만 (12위)	76.7%	6건
창녕군	1억 4,190만 (13위)	71.8%	20건
고성군	1억 4,182만 (14위)	-	17건
거제시	1억 3,815만 (15위)	75.1%	162건
합천군	1억 3,300만 (16위)	-	5건
사천시	1억 2,432만 (17위)	85.9%	106건
하동군	9,160만 (18위)	-	7건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 277건

전월 대비 -8%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 54건

매매 중간가 2억 1,560만

최저 2,600만 최고 7억 1,500만

전세가율 70.3%

매매 277건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 277건

상승 38건 · 하락 54건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 117 / 138 / 22건

매매 가격

2억 1,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,600만 7억 1,500만

2억 1,560만

매매가 밴드 2,600만 ~ 7억 1,500만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,445만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 277건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 54

거래 277건 중 직전 거래와 비교 가능 97건
갱신 증액률 +0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 132건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 132건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 660건

신규 계약 507건77%

갱신 계약 132건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 278건 (42%) 월세 382건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

330건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배

신규

46만원

보증금 2,000만

갱신

12만원

보증금 3,978만

갱신요구권 사용률

12.9%

갱신 132건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

382건

전체의 58%

평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신창비바패밀리 59.969㎡

갱신

전세 1억 8,000만

6층 · 2009년 준공

12.31

양우내안애2차아파트 84.6701㎡

신규

전세 2억 3,000만

23층 · 2016년 준공

12.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

전세 2억

13층 · 2016년 준공

12.31

사송역우미린포레스트 112.8081㎡

전세 2억 4,000만

4층 · 2024년 준공

12.31

양산두산위브2차(1단지) 84.697㎡

신규

전세 2억

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

양산교동월드메르디앙2단지 59.1004㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

12.31

유승한내들 84.9246㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

12층 · 2008년 준공

12.31

양산대방노블랜드7차메가시티 117.8972㎡

신규

보증 4,000만 / 월 150만

24층 · 2017년 준공

12.30

양산대방노블랜드연리지(2차) 59.9857㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

9층 · 2015년 준공

12.30

사송더샵데시앙2차7단지 84.9364㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

18층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.95℃

평균 최고기온

9.27℃

평균 최저기온

-2.46℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.02	18.52	0.0232	0.0187
12.26	34.82	19.58	0.0310	0.0147
12.27	20.98	9.72	0.0344	0.0084
12.28	20.54	12.12	0.0349	0.0058
12.29	16.48	8.68	0.0308	0.0095
12.30	32.56	16.21	0.0270	0.0170
12.31	27.34	12.00	0.0352	0.0104

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.54 / 23.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0275 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	9,160만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사천시	1억 2,432만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1억 3,300만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1억 3,815만	0일	공기질 최우수
5위	고성군	1억 4,182만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 12월

양산시 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3%
매매 중간가 2억 1,560만 · 전세 중간가 1억 7,445만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.4%
갱신 132건 중 17건(12.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 277건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 41% (상승 38건 / 하락 54건)
매매 중간가 2억 1,560만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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