경상남도 양산시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 116건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 301건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경상남도

양산시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↑+1.1%	69%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	동면	2.8억 ↓-6.3%	62%	49만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.9억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↑+27.7%	69%	56만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	덕계동	2.2억 ↑+5.8%	68%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	중부동	2.1억 ↑+11.8%	51%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	명동	1.8억 ↑+45.7%	66%	31만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-7.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↑+0.6%	55%	32만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 0.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-20.7%	59%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	평산동	1.3억 ↑+13.9%	88%	42만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.1억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	신기동	1.2억 ↓-5.7%	69%	50만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↑+7.1%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	주진동	1.2억 ↓-43.9%	82%	49만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	북정동	1.0억 ↓-0.5%	82%	42만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	상북면	0.7억 ↑+4.5%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-47.6%	84%	23만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	다방동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	어곡동	0.4억 ↓-50.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 10.80℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 10.41℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.45㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	하북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 11.02℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창원시	2.5억 (1위)	76.4%	680건
진주시	2.3억 (2위)	77.7%	364건
양산시 현재	2.1억 (3위)	69.0%	301건
김해시	2.1억 (4위)	81.9%	452건
거창군	1.8억 (5위)	63.8%	37건
합천군	1.7억 (6위)	-	2건
창녕군	1.6억 (7위)	-	13건
통영시	1.6억 (8위)	83.9%	68건
밀양시	1.6억 (9위)	78.0%	59건
산청군	1.5억 (10위)	-	7건
함양군	1.5억 (11위)	-	9건
함안군	1.5억 (12위)	91.7%	44건
고성군	1.3억 (13위)	-	11건
하동군	1.3억 (14위)	-	7건
거제시	1.3억 (15위)	78.1%	130건
사천시	1.3억 (16위)	84.1%	80건
의령군	1.1억 (17위)	-	3건
남해군	0.7억 (18위)	-	6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 301건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.7억

전세가율 69.0%

매매 301건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 301건

상승 56건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 135 / 147 / 19건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.7억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 301건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 712건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 116건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 116건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 712건 중

561건 79%

갱신 계약 전체 712건 중

116건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 712건

전세 285건 (40%) 월세·반전세 427건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

407건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

12만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.9%

갱신 116건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

427건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세426건

순월세1건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

양산물금대방노블랜드1차 84.9973㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 2014년 준공

11.30

로즈힐 39.96㎡

갱신

전세 0.4억

16층 · 2016년 준공

종전 0.5억 → ▼ -400만

11.30

로즈힐 39.96㎡

전세 0.4억

16층 · 2016년 준공

11.30

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

전세 2.4억

26층 · 2017년 준공

11.30

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

전세 2.4억

26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

포레스트퀸101동 49.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 2021년 준공

11.30

더샵남양산센텀포레 84.9886㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 2024년 준공

11.30

반도유보라3차아파트 59.9551㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

10층 · 2013년 준공

11.30

대동 49.71㎡

보증 0.1억 / 월 35만

1층 · 1993년 준공

11.30

태원 116.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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11.10

재흥 48.24㎡

신규

월 15만

6층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.58℃

평균 최고기온

16.69℃

평균 최저기온

5.65℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	12.61	7.13	0.0267	0.0090
11.25	18.99	9.07	0.0151	0.0181
11.26	16.86	7.77	0.0287	0.0099
11.27	15.05	6.55	0.0341	0.0061
11.28	17.38	7.36	0.0332	0.0066
11.29	14.47	8.03	0.0293	0.0066
11.30	14.22	6.29	0.0301	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.05 / 26.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0123 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남해군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	의령군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사천시	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	하동군	1.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

양산시 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 116건 중 8건(6.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 301건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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