경상남도

창원시

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.2억 ↑+2.7% 74% 65만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 251건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 11.32℃
한파 0일
의창구 2.8억 ↑+9.5% 72% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.9억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 10.61℃
한파 0일
마산회원구 2.2억 ↓-7.9% 76% 58만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 95건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↑+5.0% 83% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.8억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.93㎍
평균 기온 11.41℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+2.3% 80% 44만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 265건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 11.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창원시 현재 2.5억 (1위) 76.4% 680건
진주시 2.3억 (2위) 77.7% 364건
양산시 2.1억 (3위) 69.0% 301건
김해시 2.1억 (4위) 81.9% 452건
거창군 1.8억 (5위) 63.8% 37건
합천군 1.7억 (6위) - 2건
창녕군 1.6억 (7위) - 13건
통영시 1.6억 (8위) 83.9% 68건
밀양시 1.6억 (9위) 78.0% 59건
산청군 1.5억 (10위) - 7건
함양군 1.5억 (11위) - 9건
함안군 1.5억 (12위) 91.7% 44건
고성군 1.3억 (13위) - 11건
하동군 1.3억 (14위) - 7건
거제시 1.3억 (15위) 78.1% 130건
사천시 1.3억 (16위) 84.1% 80건
의령군 1.1억 (17위) - 3건
남해군 0.7억 (18위) - 6건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 680건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 16.5억
전세가율 76.4%
매매 680건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 680건
상승 114건 · 하락 115건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 251 / 350 / 79건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 16.5억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
용지아이파크 84.7312㎡
8.9억 ▲ +200만
17층 · 2017년 준공
11.30
무학 56.43㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -2,250만
3층 · 1987년 준공
11.30
경화동두산위브 74.7176㎡
3.1억 ▼ -1.6억
4층 · 2017년 준공
11.30
프리빌리지2차 84.9795㎡
거래취소
4.4억
20층 · 2010년 준공
11.30
창원감계푸르지오 72.8583㎡
2.6억 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 680건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,435건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 394건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 394건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,435건 중
975건 68%
갱신 계약 전체 1,435건 중
394건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,435건
전세 923건 (64%) 월세·반전세 512건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
593건
중형 ~85㎡
759건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 394건 중 75건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

512건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세511건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
18층 · 2020년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
11.30
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공
11.30
휴먼빌 84.93㎡
전세 2.5억
7층 · 2014년 준공
11.30
대동중앙 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 1993년 준공
11.30
창원중동유니시티3단지 59.9622㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
피오르빌 49.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
11.30
무학 56.43㎡
신규
보증 0.4억 / 월 37만
4층 · 1987년 준공
11.30
한효로얄코아 49.44㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 18만
6층 · 1992년 준공
11.30
소답진보그린빌라나 80.56㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
5층 · 1994년 준공
11.30
일동 50.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 15만
4층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.20
한우리 59.865㎡
신규
월 70만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.01℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
6.21℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.45 7.79 0.0234 0.0130
11.25 19.40 10.75 0.0162 0.0201
11.26 16.78 7.97 0.0286 0.0119
11.27 14.26 6.76 0.0327 0.0087
11.28 17.02 8.86 0.0294 0.0107
11.29 13.87 8.63 0.0265 0.0100
11.30 13.45 6.90 0.0275 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 34.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

창원시 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 394건 중 75건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 매매 거래량 680건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm