경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.5%이며, 갱신 60건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석전동	3.0억 ↑+28.9%	47%	55만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	양덕동	2.9억 ↑+3.5%	83%	76만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	회원동	1.9억 ↓-9.4%	38%	27만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	합성동	1.5억 ↓-68.2%	70%	30만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	구암동	1.4억 ↑+2.0%	86%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	봉암동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.81㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.2억 (1위)	73.6%	251건
의창구	2.8억 (2위)	71.6%	63건
마산회원구 현재	2.2억 (3위)	75.5%	95건
마산합포구	2.1억 (4위)	82.8%	134건
진해구	2.1억 (5위)	79.5%	137건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 95건

전월 대비 -9%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.2억

최저 0.3억 최고 9.2억

전세가율 75.5%

매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 95건

상승 12건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 32 / 46 / 17건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.2억

2.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 171건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 60건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 60건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 171건 중

105건 61%

갱신 계약 전체 171건 중

60건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 171건

전세 76건 (44%) 월세·반전세 95건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

97건

중형 ~85㎡

65건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

49만원

보증금 0.4억

갱신

27만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

11.7%

갱신 60건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세1건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

마산양덕4차한일타운 83.683㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2004년 준공

11.30

중리백로 59.92㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1995년 준공

11.30

중리백로 59.92㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1995년 준공

11.30

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

27층 · 2018년 준공

종전 1.3억 → ▲ +265만

11.30

코오롱하늘채1차아파트 84.959㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

마산삼계주공3단지 49.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

6층 · 2001년 준공

11.30

봉암서광 59.34㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

1층 · 2000년 준공

11.30

현대성우 65.8752㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2004년 준공

11.29

THE-푸른 39.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1998년 준공

11.29

숲속마을(6단지) 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.20

한우리 59.865㎡

신규

월 70만

9층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.98℃

평균 최고기온

17.11℃

평균 최저기온

8.21℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

1.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.45 m/s

최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.91

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	10.17	6.86	0.0216	0.0144
11.25	17.42	11.35	0.0133	0.0221
11.26	15.66	8.03	0.0279	0.0128
11.27	11.99	6.36	0.0326	0.0085
11.28	14.87	8.60	0.0288	0.0107
11.29	11.73	8.02	0.0258	0.0106
11.30	11.76	6.91	0.0284	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 33.09 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산합포구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

마산회원구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 창원시 이웃 동네 바로가기

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.5%
갱신 60건 중 7건(11.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.2억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm

마산회원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문