경상남도 창원시 의창구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 2억 8,016만 기준입니다.

경상남도 창원시 의창구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 의창구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 34건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 의창구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2억 8,016만입니다.

경상남도 창원시 의창구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경상남도 창원시

의창구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

의창구 리 (25개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	7억 8,375만 ↑+2.1%	60%	151만원	0일
매매 중간가 7억 8,375만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,550만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	명서동	6억 4,500만 ↑+4.4%	64%	20만원	0일
매매 중간가 6억 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 9,446만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	봉림동	4억 ↓-6.4%	83%	29만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	동정동	3억 4,900만 ↑+84.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 3억 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	팔용동	3억 617만 ↑+18.6%	80%	64만원	0일
매매 중간가 3억 617만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 3,667만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	봉곡동	2억 7,000만 ↑+0.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	소계동	1억 8,500만 ↑+104.4%	-	10만원	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	도계동	1억 3,330만 ↓-22.1%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 3,330만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,100만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	소답동	1억 1,586만 ↑+9.6%	-	17만원	0일
매매 중간가 1억 1,586만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	북동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 10.74℃ 한파 0일
	퇴촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	내리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	사림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	동읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.08㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	대산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.03㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	덕정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	지귀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	서곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	반계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	사화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일
	차용동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.62㎍ 평균 기온 11.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3억 2,084만 (1위)	73.6%	251건
의창구 현재	2억 8,016만 (2위)	71.6%	63건
마산회원구	2억 2,102만 (3위)	75.5%	95건
마산합포구	2억 1,170만 (4위)	82.8%	134건
진해구	2억 618만 (5위)	79.5%	137건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 63건

전월 대비 -42%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 8,016만

최저 5,500만 최고 9억 6,500만

전세가율 71.6%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 63건

상승 6건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 20 / 34 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,016만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 9억 6,500만

2억 8,016만

매매가 밴드 5,500만 ~ 9억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 9,191만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 185건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 34건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 185건 중

139건 75%

갱신 계약 전체 185건 중

34건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 185건

전세 118건 (64%) 월세·반전세 67건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

68만원

보증금 3,000만

갱신

20만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 34건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

창원중동유니시티3단지 59.9622㎡

신규

전세 4억

7층 · 2019년 준공

11.30

힐스테이트아티움시티 84.8605㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,650만

18층 · 2020년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

11.30

휴먼빌 84.93㎡

전세 2억 5,000만

7층 · 2014년 준공

11.30

대동중앙 59.9㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,750만

4층 · 1993년 준공

11.30

창원중동유니시티3단지 59.9622㎡

신규

전세 4억

7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

소답진보그린빌라나 80.56㎡

신규

보증 9,000만 / 월 20만

5층 · 1994년 준공

11.30

한효로얄코아 49.44㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 18만

6층 · 1992년 준공

11.28

창원중동유니시티3단지 59.9622㎡

신규

보증 7,000만 / 월 120만

7층 · 2019년 준공

11.28

해바라기맨션 50.31㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

4층 · 1989년 준공

11.28

창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡

신규

보증 1,500만 / 월 85만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.61℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.61℃

평균 최고기온

16.82℃

평균 최저기온

5.85℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.13	8.07	0.0235	0.0126
11.25	20.02	11.24	0.0163	0.0191
11.26	16.39	7.79	0.0282	0.0121
11.27	13.81	6.12	0.0315	0.0095
11.28	16.37	8.00	0.0284	0.0121
11.29	12.77	7.81	0.0275	0.0097
11.30	13.10	6.40	0.0264	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.02 / 34.27 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2억 618만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산합포구	2억 1,170만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2억 2,102만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	2억 8,016만	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3억 2,084만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

의창구 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

의창구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 8,016만 · 전세 중간가 2억 9,191만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의창구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

의창구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 34건 중 16건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의창구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 8,016만

의창구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

의창구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

의창구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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