경상남도 창원시

마산회원구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 4.8억 ↑+51.4% 70% 39만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
양덕동 2.8억 ↑+4.5% 85% 51만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
석전동 2.3억 ↓-20.8% 53% 100만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
회원동 2.1억 ↑+24.8% 81% 19만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
구암동 1.4억 ↓-17.6% 82% 28만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
봉암동 1.2억 ↓-5.1% 77% - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
회성동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.41㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.36㎍
평균 기온 18.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.1억 (1위) 73.2% 255건
의창구 2.6억 (2위) 72.7% 108건
마산회원구 현재 2.4억 (3위) 79.9% 104건
마산합포구 2.0억 (4위) 79.4% 168건
진해구 2.0억 (5위) 80.1% 163건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 104건
전월 대비 +39%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.3억 최고 8.3억
전세가율 79.9%
매매 104건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 104건
상승 15건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 29 / 57 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.3억
2.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
남아그린빌라 37.8㎡
재건축연한
0.3억
2층 · 1996년 준공
10.30
중리근로복지 41.85㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +350만
9층 · 1993년 준공
10.30
동신1 93.285㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -200만
10층 · 1994년 준공
10.30
창원롯데캐슬센텀골드 99.7㎡
3.4억
15층 · 2023년 준공
10.30
대동 59.9㎡
1.2억 ▼ -2,950만
15층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 115건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
142건 55%
갱신 계약 전체 260건 중
115건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 86건 (33%) 월세·반전세 174건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.7억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

6.1%
갱신 115건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세174건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2019년 준공
10.31
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2002년 준공
10.30
한우리 59.865㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2000년 준공
10.30
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2019년 준공
10.30
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
신규
보증 1.1억 / 월 26만
3층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
4층 · 2020년 준공
10.31
한일3 59.852㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
19층 · 2003년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 0.9억 / 월 26만
4층 · 2020년 준공
10.31
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
20층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.20
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.12 12.90 0.0226 0.0163
10.26 20.47 11.42 0.0266 0.0119
10.27 15.72 9.03 0.0193 0.0120
10.28 22.87 15.18 0.0262 0.0106
10.29 17.37 8.21 0.0279 0.0111
10.30 21.21 13.87 0.0245 0.0151
10.31 27.28 18.20 0.0232 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.35 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

마산회원구 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 115건 중 7건(6.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm