경상남도 창원시

마산회원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
마산회원구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3억 1,375만 ↑+38.6% 72% 67만원 0일
매매
중간가 3억 1,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 2,240만
거래량 11건
월세
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
석전동 2억 9,067만 ↑+3.8% 58% 45만원 0일
매매
중간가 2억 9,067만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,571만
거래량 7건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
양덕동 2억 7,227만 ↑+8.5% 77% 54만원 0일
매매
중간가 2억 7,227만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,823만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
회원동 1억 6,969만 ↓-14.3% 67% 27만원 0일
매매
중간가 1억 6,969만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,192만
거래량 7건
월세
평균 월세 27만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
구암동 1억 6,738만 ↑+11.4% - 31만원 0일
매매
중간가 1억 6,738만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 31만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
봉암동 1억 2,850만 ↑+28.5% - 31만원 0일
매매
중간가 1억 2,850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.34㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
회성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
두척동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
내서읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.54㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 3,132만 (1위) 73.3% 209건
의창구 2억 9,766만 (2위) 68.8% 69건
마산회원구 현재 2억 3,256만 (3위) 73.1% 75건
마산합포구 2억 702만 (4위) 79.6% 110건
진해구 2억 597만 (5위) 78.0% 110건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 75건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 3,256만
최저 5,000만 최고 8억 6,000만
전세가율 73.1%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 8건

매매 가격

2억 3,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8억 6,000만
2억 3,256만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,304만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우경 74.12㎡
신고가
1억 3,000만 ▲ +300만
5층 · 2001년 준공
직전최고 1억 2,700만 (2024.04)
09.30
조은나오스빌 127.7933㎡
신고가
2억 7,200만 ▲ +450만
9층 · 2004년 준공
직전최고 2억 6,750만 (2024.02)
09.30
양덕코오롱하늘채 84.9783㎡
4억 5,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2016년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.09)
09.29
창원메트로시티석전 38.828㎡
신고가
2억 4,600만 ▲ +600만
17층 · 2019년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2024.08)
09.28
창원메트로시티석전 84.9409㎡
5억 900만 ▼ -2,600만
26층 · 2019년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 149건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 245건
신규 계약 91건37%
갱신 계약 149건61%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (24%) 월세 186건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
37만원
보증금 1,500만
갱신
27만원
보증금 1억 1,006만

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 149건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

186건
전체의 76%
평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우성 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 1998년 준공
09.30
메트로시티 84.6697㎡
신규
전세 4억
25층 · 2009년 준공
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
16층 · 2020년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만
09.29
한일유엔아이 84.4857㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2005년 준공
09.29
우성 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
23층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신
보증 1억 2,668만 / 월 27만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
갱신
보증 1억 1,006만 / 월 28만
23층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +162만
09.30
마산삼계2주공 39.74㎡
보증 3,317만 / 월 10만
1층 · 1998년 준공
09.30
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,045만 / 월 39만
18층 · 2018년 준공
09.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
신규
보증 1억 2,668만 / 월 27만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.23 7.43 0.0305 0.0104
09.25 17.13 9.92 0.0292 0.0124
09.26 15.80 8.92 0.0314 0.0141
09.27 22.74 13.66 0.0349 0.0141
09.28 14.40 8.23 0.0331 0.0080
09.29 14.42 7.76 0.0360 0.0070
09.30 16.57 7.99 0.0356 0.0105
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 29.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0309 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

마산회원구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 +0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 2억 3,256만 · 전세 중간가 2억 3,304만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 149건 중 13건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 3,256만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm