경상남도 창원시 마산회원구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 72.8%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 151건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 창원시 마산회원구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 9일, 일교차 8.0℃입니다.

경상남도 창원시

마산회원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마산회원구 리 (9개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합성동	3.1억 ↑+38.6%	72%	54만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	석전동	2.9억 ↑+3.8%	58%	45만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	양덕동	2.7억 ↑+8.5%	76%	54만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	회원동	1.7억 ↓-14.3%	67%	27만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↑+11.4%	-	31만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	봉암동	1.3억 ↑+28.5%	-	31만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	회성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	두척동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	내서읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.54㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성산구	3.3억 (1위)	73.5%	209건
의창구	3.0억 (2위)	68.6%	69건
마산회원구 현재	2.3억 (3위)	72.8%	75건
마산합포구	2.1억 (4위)	79.6%	110건
진해구	2.1억 (5위)	78.1%	110건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 75건

전월 대비 +4%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 8.6억

전세가율 72.8%

매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 75건

상승 8건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 22 / 45 / 8건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8.6억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

72.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 75건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 251건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 151건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 151건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 251건 중

96건 38%

갱신 계약 전체 251건 중

151건 60%

전세 · 월세 시장 구조 총 251건

전세 61건 (24%) 월세·반전세 190건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

135건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

8.6%

갱신 151건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세190건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

우성 59.97㎡

신규

전세 1.8억

23층 · 1998년 준공

09.30

메트로시티 84.6697㎡

신규

전세 4억

25층 · 2009년 준공

09.30

e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

16층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▲ +5,000만

09.29

한일유엔아이 84.4857㎡

신규

전세 1.7억

4층 · 2005년 준공

09.29

우성 59.97㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 28만

23층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +162만

09.30

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

신규

보증 0.3억 / 월 39만

18층 · 2018년 준공

09.30

롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡

신규

보증 0.3억 / 월 39만

18층 · 2018년 준공

09.30

e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 27만

19층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만

09.30

e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡

신규

보증 1.3억 / 월 27만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.58℃

평균 최고기온

31.11℃

평균 최저기온

23.12℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.90℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

9일

호우

0일

평균 풍속1.71 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.23	7.43	0.0305	0.0104
09.25	17.13	9.92	0.0292	0.0124
09.26	15.80	8.92	0.0314	0.0141
09.27	22.74	13.66	0.0349	0.0141
09.28	14.40	8.23	0.0331	0.0080
09.29	14.42	7.76	0.0360	0.0070
09.30	16.57	7.99	0.0356	0.0105

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 29.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 창원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진해구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마산합포구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	마산회원구	2.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	의창구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	성산구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

마산회원구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

마산회원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마산회원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.24 ppm

마산회원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 151건 중 13건(8.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

마산회원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

마산회원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

마산회원구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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