경상남도 창원시

마산회원구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석전동 2.8억 ↑+12.7% 56% 40만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
양덕동 2.5억 ↓-3.1% 80% 65만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
합성동 2.3억 ↓-15.7% 72% 33만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
회원동 2.0억 ↓-2.9% - 29만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 181건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
구암동 1.5억 ↑+43.1% 84% - 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
봉암동 1억 - - 1일
매매
중간가 1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
회성동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
두척동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.83㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일
내서읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.48㎍
평균 기온 29.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.1억 (1위) 72.2% 256건
의창구 2.9억 (2위) 70.3% 73건
마산회원구 현재 2.2억 (3위) 77.6% 72건
진해구 2.1억 (4위) 77.9% 131건
마산합포구 1.9억 (5위) 81.8% 157건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 72건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 7.1억
전세가율 77.6%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 27 / 39 / 6건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.1억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대동다:숲 76.99㎡
1.7억 ▼ -700만
2층 · 1999년 준공
08.31
신우빌리지 82.5207㎡
1.6억 ▼ -4,700만
7층 · 2003년 준공
08.31
한일3 84.9326㎡
2.5억 ▼ -3,700만
15층 · 2003년 준공
08.31
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,500만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.31
대동다:숲 76.99㎡
1.9억 ▲ +1,000만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 180건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 180건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
110건 38%
갱신 계약 전체 293건 중
180건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 74건 (25%) 월세·반전세 219건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

1.7%
갱신 180건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

219건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세219건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
코오롱하늘채1차아파트 59.946㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2001년 준공
08.31
메트로시티 84.8902㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2009년 준공
08.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2018년 준공
08.30
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2019년 준공
08.30
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
34층 · 2023년 준공
08.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2018년 준공
08.30
e-편한세상창원파크센트럴 72.9088㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
9층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +162만
08.30
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 0.3억 / 월 38만
6층 · 2018년 준공
08.30
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 28만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +162만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.11℃
평균 최고기온
33.96℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
23.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.23
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 47.19 39.90 0.0601 0.0105
08.26 32.15 26.94 0.0394 0.0124
08.27 21.63 16.22 0.0315 0.0137
08.28 12.20 7.42 0.0417 0.0094
08.29 9.87 5.50 0.0311 0.0081
08.30 10.68 6.72 0.0327 0.0088
08.31 19.80 13.23 0.0476 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 45.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

마산회원구 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 180건 중 3건(1.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm