경상남도 창원시

의창구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 8억 700만 ↑+0.0% 58% 88만원 0일
매매
중간가 8억 700만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 6,259만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
명서동 6억 7,750만 ↑+18.3% - 130만원 0일
매매
중간가 6억 7,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
봉림동 4억 2,300만 ↓-1.6% - 18만원 0일
매매
중간가 4억 2,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
팔용동 3억 3,875만 ↑+20.5% 76% 49만원 0일
매매
중간가 3억 3,875만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,542만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
서상동 3억 3,100만 ↓-18.5% - - 0일
매매
중간가 3억 3,100만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
봉곡동 2억 9,000만 79% - 0일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
동정동 1억 4,200만 ↓-36.1% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 4,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
도계동 1억 2,322만 ↓-19.5% - 25만원 0일
매매
중간가 1억 2,322만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
소답동 9,075만 ↓-46.9% - 48만원 0일
매매
중간가 9,075만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
소계동 8,500만 ↑+77.1% - 35만원 0일
매매
중간가 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
북동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
차용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
사화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
반계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
명곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
서곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
내리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.30㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
사림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
덕정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.66㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
용동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.48㎍
평균 기온 25.25℃
한파 0일
동읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 25.37℃
한파 0일
대산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.67㎍
평균 기온 25.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 3,132만 (1위) 73.5% 209건
의창구 현재 2억 9,766만 (2위) 68.6% 69건
마산회원구 2억 3,256만 (3위) 72.8% 75건
마산합포구 2억 702만 (4위) 79.6% 110건
진해구 2억 597만 (5위) 78.1% 110건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 69건
전월 대비 -6%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,766만
최저 6,500만 최고 12억 9,000만
전세가율 68.6%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 9건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 12건

매매 가격

2억 9,766만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 12억 9,000만
2억 9,766만
매매가 밴드 6,500만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,357만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
엘에이치피닉스포레 121.9㎡
신고가
5억 3,400만 ▲ +4,400만
6층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
09.30
성진까치빌라1 84.72㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +1,500만
3층 · 1992년 준공
09.30
창원중동유니시티3단지 100.3072㎡
9억 4,500만 ▲ +4,700만
34층 · 2019년 준공
09.30
강남뉴프라자 78.17㎡
재건축연한
1억 5,600만
3층 · 1995년 준공
09.30
감계아내에코프리미엄2차 84.8776㎡
3억 4,568만 ▼ -132만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
111건 74%
갱신 계약 전체 150건 중
34건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 87건 (58%) 월세·반전세 63건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
창원중동유니시티1단지 84.3838㎡
신규
전세 4억 8,000만
5층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티4단지 84.7886㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2019년 준공
09.30
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
신규
전세 4억 4,000만
34층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
봉림휴먼시아1단지 36.81㎡
신규
보증 3,626만 / 월 9만
4층 · 2011년 준공
09.30
창원중동유니시티1단지 99.1742㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 150만
33층 · 2019년 준공
09.28
동부산훼미리타운1차 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
09.28
창원감계힐스테이트1차 101.8508㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 30만
15층 · 2014년 준공
09.28
창원감계힐스테이트1차 84.8931㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1억 9,000만 / 월세 ▲ +72만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 286.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
31.47℃
평균 최저기온
21.59℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
2일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 286.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.49
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.10 4.62 0.0320 0.0086
09.25 17.38 7.81 0.0293 0.0118
09.26 18.36 9.55 0.0296 0.0154
09.27 24.36 13.76 0.0328 0.0146
09.28 14.19 7.61 0.0354 0.0063
09.29 13.74 6.87 0.0408 0.0052
09.30 17.18 7.49 0.0364 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

의창구 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,766만 · 전세 중간가 2억 9,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,766만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 286.00mm