경상남도 창원시 의창구

팔용동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의창구 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 8.1억 (1위) 58.2% 27건
명서동 6.8억 (2위) - 4건
봉림동 4.2억 (3위) - 3건
팔용동 현재 3.4억 (4위) 76.4% 15건
서상동 3.3억 (5위) - 2건
봉곡동 2.9억 (6위) 79.3% 1건
동정동 1.4억 (7위) - 1건
도계동 1.2억 (8위) - 11건
소답동 0.9억 (9위) - 4건
소계동 0.9억 (10위) - 1건
북동 - (11위) - -
차용동 - (12위) - -
사화동 - (13위) - -
반계동 - (14위) - -
명곡동 - (15위) - -
서곡동 - (16위) - -
북면 - (17위) - -
퇴촌동 - (18위) - -
내리동 - (19위) - -
지귀동 - (20위) - -
사림동 - (21위) - -
덕정동 - (22위) - -
용동 - (23위) - -
동읍 - (24위) - -
대산면 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 2.0억 최고 5.4억
전세가율 76.4%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.4억
3.4억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
벽산블루밍A 59.97㎡
2.6억
6층 · 2000년 준공
09.24
벽산블루밍A 84.905㎡
3.7억 ▼ -4,700만
1층 · 2000년 준공
09.23
벽산블루밍B 84.905㎡
3.7억 ▼ -1,100만
12층 · 1999년 준공
09.20
벽산블루밍B 74.01㎡
2.8억 ▼ -7,000만
1층 · 1999년 준공
09.14
벽산블루밍A 59.97㎡
2.6억 ▲ +1,000만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

팔용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 1억
갱신
36만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
벽산블루밍A 59.97㎡
신규
전세 2.2억
16층 · 2000년 준공
09.28
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 4억
24층 · 2020년 준공
09.28
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
15층 · 2000년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
09.27
벽산블루밍A 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
14층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▲ +4,500만
09.26
대동중앙 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▼ -1,500만

최근 반전세 계약

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09.24
극동 84.88㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 10만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
09.21
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
12층 · 1999년 준공
09.20
창원반계엘에이치아파트 44.69㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 21만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +151만 / 월세 ▲ +1만
09.20
벽산블루밍B 59.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
09.13
벽산블루밍B 84.905㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 50만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
31.11℃
평균 최저기온
23.12℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.96 5.79 0.0360 0.0092
09.25 16.36 10.14 0.0293 0.0151
09.26 19.96 12.88 0.0319 0.0212
09.27 23.54 15.83 0.0379 0.0181
09.28 12.75 8.79 0.0410 0.0063
09.29 11.88 7.92 0.0476 0.0043
09.30 16.50 8.79 0.0401 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 27.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

팔용동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

팔용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm